國內新一輪房價衝擊近在咫尺(圖)
隨著中國國內整體經濟的持續下行，民間生態生存環境持續惡化，中產階級民眾一夜返貧現象也持續增加。因此，坊間流傳著這樣一句話：中產階級返貧三件套，投資、創業和買房。這其中，涉及創業的人士相對比較少，暫且不表述。但談及投資和買房，不光是中國國內，幾乎全世界的中產階級人士，都會涉及到這個具體而又熱絡的現實話題，對於缺乏多種理財管道的國內中產階級來說尤其如此。說到投資，由於A股市場的財富效應早已煙消雲散，這個環節的返貧套路也不再是甚麼新鮮的話題，原因是股票市場上的資金流動性強的特質，讓這種返貧演變成了家常便飯式充斥市場的節奏，大家早就有目共睹、見怪不怪了。此外，恐怕還有不少的中產，由於恐懼股票市場上的風吹草動會讓資產瞬間就灰飛煙滅的悲劇發生在自己身上，就都把購買房產當成了另一條投資路徑，因為在過去幾十年裡，國內房地產市場上財富效應的頻頻再現不僅有著巨大的吸引力，同時也極具操作性。所以，一旦房價開啟了下跌模式，那些中產的返貧過程，可說是雙重疊加、雪上加霜。
最近，在中國國家統計局發布了2025年4月和5月全國70個大中城市二手住宅的房價數據之後，國內有業內人士再次發聲，認為國內房價大概率會開啟新一輪的跌勢，並引發了許多民眾的關注。不過，還是有人不怎麼相信：就依據國家統計局4月和5月僅僅兩個月的房價數據，憑啥就認為全國房價可能開啟新一輪的下跌呢？
其實，有關全國性大城市房價到底是怎麼個走法，還有另外一個典型的領先指標，那就是中國央行定期發布的「居民新增中長期貸款」數據。業內人士都明白，中國央行金融統計系統中的居民部門新增中長期貸款數據，基本上可以看作居民部門新增的買房貸款金額。原因很簡單，因為絕大部分買房者，都需要透過銀行來貸款融資，所以，這個數據就代表著整個中國住宅市場裡新增資金量的實時變動情況。也因此，該數據的增減與中國主要城市的房價變化息息相關。簡言之，當這個數據出現連續幾個月大漲的時候，就代表著新增買房資金在超量供應，接下來的市場行情，通常就是房價的上漲；反過來，當這個數據連續幾個月出現大跌的時候，則代表著新增買房資金在縮量減少，接下來的情況不言而喻，就是房價將步入調整的節奏。
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