中國樓市救市剎不住車了(圖)
【看中國2024年7月19日訊】中國國內樓市政策轉向的轉折點，差不多算是2022年下半年了。經歷一波比較激烈的下行調整和房企爆雷後，大家似乎也突然醒過來：樓市這個時候需要支持了。
隨後，樓市的各項支持措施就不斷不斷出臺。降低首付比例、降低房貸利率、購房資格的重新認定、局部放開限購、降低存量房貸利率、調整增值稅免征的年限等等。
到了2024年，樓市的支持力度更大。目前為止，除了北京、深圳等少數幾個城市還存在局部限購，其他城市基本上都是全面放開限購了，已經不再審核購房資格了。
然而，即便由這麼多支持措施的加持下，但是樓市每次也是出現了一波脈衝式的行情，然後繼續按照原來的軌跡呈下行的態勢。所以，在樓市沒穩住之前，後續的大招仍是不斷出臺。
2024年5月17日，央行三連發重磅利好：1.下調個人住房公積金貸款利率；2.調整商業性個人住房貸款利率，不設置房貸利率下限；3.降低首套和二套房的首付比例，首套房最低15%，二套房最低25%。
隨後，各省份相繼出來相關的落地措施，基本上都是遵循央行發這一通知的原則來執行的。當然，一線城市的樓市還是有點特殊，沒有同步出臺想要的落地措施。
但在5月底的時候，上海、深圳和廣州，相繼出臺相關的落地措施。在上海，首套首付最低20%，利率最低3.5%；二套首付最低30%，利率最低3.7%。在深圳，首套首付最低20%，利率最低3.5%；二套首付最低30%，利率最低3.9%。在廣州，首套首付最低15%，二套首付最低25%，取消利率下限，根據廣東省其他城市執行最低利率來看，首套最低利率可到3.15%，二套最低利率可到3.55%。
6月25日，最強地級市蘇州傳來了消息，買房送戶口了。根據相關消息稱，8月1日起，在蘇州買房即可落戶。
而在6月26日，北京也對其樓市政策做了調整：1.首套房最低首付比例降低至20%，貸款利率下限是3.5%；2.二套房，五環以內的首付比例最低35%，貸款利率下限3.9%；五環以外的首付比例最低30%，貸款利率最低3.7%。
至此，一線城市此輪的購房首付比例和房貸利率的調整就完成了。應該說力度是相當大的，對於這個時段購房的人來說，確實落了不少實惠，省了不少錢。
當然，這肯定不是政策調整的終點，為了樓市「去庫存」，更是出了讓地方政府收購存量商品用做保障房的舉措。
而最近，多地又出臺了樓市新政：7月12日，湖南益陽發布了樓市新政，不僅購房給予財政補貼，人才購房還有最高20萬元購房補貼，多孩家庭還有每套最高3萬元的購房獎勵。7月15日，安徽合肥多地發布最新購房補貼政策，購置新房和新建車位給予購房補貼和購置補貼，單套補貼金額最高不超過10萬元。同日，廣西南寧橫州市發布樓市新政，購置首套、二套新房，按每套一萬元上限給予財政補貼；購新房車位按每套1000元上限給予財政補貼。同時，優化首套房和多孩家庭住房認定標準。
這是繼「517」樓市新政之後新的一波樓市支持措施。
目前來看，只要樓市沒有穩住，救市的措施就不會結束。總之，樓市的救市，看來是剎不住車了！