【看中国2024年7月19日讯】中国国内楼市政策转向的转折点,差不多算是2022年下半年了。经历一波比较激烈的下行调整和房企爆雷后,大家似乎也突然醒过来:楼市这个时候需要支持了。
随后,楼市的各项支持措施就不断不断出台。降低首付比例、降低房贷利率、购房资格的重新认定、局部放开限购、降低存量房贷利率、调整增值税免征的年限等等。
到了2024年,楼市的支持力度更大。目前为止,除了北京、深圳等少数几个城市还存在局部限购,其他城市基本上都是全面放开限购了,已经不再审核购房资格了。
然而,即便由这么多支持措施的加持下,但是楼市每次也是出现了一波脉冲式的行情,然后继续按照原来的轨迹呈下行的态势。所以,在楼市没稳住之前,后续的大招仍是不断出台。
2024年5月17日,央行三连发重磅利好:1.下调个人住房公积金贷款利率;2.调整商业性个人住房贷款利率,不设置房贷利率下限;3.降低首套和二套房的首付比例,首套房最低15%,二套房最低25%。
随后,各省份相继出来相关的落地措施,基本上都是遵循央行发这一通知的原则来执行的。当然,一线城市的楼市还是有点特殊,没有同步出台想要的落地措施。
但在5月底的时候,上海、深圳和广州,相继出台相关的落地措施。在上海,首套首付最低20%,利率最低3.5%;二套首付最低30%,利率最低3.7%。在深圳,首套首付最低20%,利率最低3.5%;二套首付最低30%,利率最低3.9%。在广州,首套首付最低15%,二套首付最低25%,取消利率下限,根据广东省其他城市执行最低利率来看,首套最低利率可到3.15%,二套最低利率可到3.55%。
6月25日,最强地级市苏州传来了消息,买房送户口了。根据相关消息称,8月1日起,在苏州买房即可落户。
而在6月26日,北京也对其楼市政策做了调整:1.首套房最低首付比例降低至20%,贷款利率下限是3.5%;2.二套房,五环以内的首付比例最低35%,贷款利率下限3.9%;五环以外的首付比例最低30%,贷款利率最低3.7%。
至此,一线城市此轮的购房首付比例和房贷利率的调整就完成了。应该说力度是相当大的,对于这个时段购房的人来说,确实落了不少实惠,省了不少钱。
当然,这肯定不是政策调整的终点,为了楼市“去库存”,更是出了让地方政府收购存量商品用做保障房的举措。
而最近,多地又出台了楼市新政:7月12日,湖南益阳发布了楼市新政,不仅购房给予财政补贴,人才购房还有最高20万元购房补贴,多孩家庭还有每套最高3万元的购房奖励。7月15日,安徽合肥多地发布最新购房补贴政策,购置新房和新建车位给予购房补贴和购置补贴,单套补贴金额最高不超过10万元。同日,广西南宁横州市发布楼市新政,购置首套、二套新房,按每套一万元上限给予财政补贴;购新房车位按每套1000元上限给予财政补贴。同时,优化首套房和多孩家庭住房认定标准。
这是继“517”楼市新政之后新的一波楼市支持措施。
目前来看,只要楼市没有稳住,救市的措施就不会结束。总之,楼市的救市,看来是刹不住车了!
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