溫州：又一大城市房產泡沫破裂(圖)
【看中國2024年7月3日訊】
許多人對樓市有一個錯誤的認知，他們以為只有資源枯竭型城市以及缺乏就業機會的城市房價下跌幅度比較大。鶴崗就是很典型的例子，3萬就能買一套房，對於多數人來說都沒有任何經濟壓力。
此外，接近一線城市地區的房價下跌速度也很快，如環京、環深都市圈城市，因為房價炒作過度，現在普遍降價5、6成並不算罕見，這也不讓人意外，這些地區的工資不過3、4千，自然支撐不起一兩萬的房價。
實際來看，燕郊從4萬多/平米跌到1.5萬/平米，靠近南京的句容從最高1.4萬/平米，現在掛牌價跌倒5400/平米，要知道這還只是掛牌價，如果真有購買意願的話，價格還有很大的談判空間。
那麼，房價下跌最快的是不是只有上面提到的資源枯竭型城市和靠近一線城市的地方呢？顯然並非如此，有機構專門收集了2023年房價跌的最快最大的10個城市，一線城市深圳也進入了榜單中，對比高峰時期的房價，已經下跌了17.7%（下表）。
過去兩年國內房價跌幅最大的10個城市（網路圖片）
值得注意的是位居榜首的溫州，房價從高點的3.3萬/平米，不到兩年的時間已經跌至2.1萬/平米，跌幅高達36%，要注意的是這還是平均跌幅，一些位置不好的樓盤跌幅超過4成也實屬正常。
為什麼溫州的房價跌幅會遠超全國平均水平、甚至比一些三、四、五線城市跌的還要狠呢？要知道，溫州可是中國東部地區最發達的城市之一，同樣也是長三角中心區城市，2023年GDP增幅高達6.9%，經濟增速遠超平均水平，同年GDP高達8730億元。有數據統計，溫州全市上市公司高達58家，每470個溫州人裡面就有一個千萬富翁，這些指標放眼全國都屬於非常出色的一檔。
溫州房價在短短兩年內跌幅這麼大，主要有三方面的原因，包括房價下行帶來的影響，以及溫州產業雖然發達，但網際網路、金融、新能源等高新產業並不怎麼出色，所以高薪就業機會其實並不多，這自然無法支撐起3萬左右的房價。還有一個原因則是溫州土地供應問題，溫州的土地供應長期以來都維持在高位，這導致了開發商建設了許多樓盤，但有能力接盤的年前外來人口卻不斷被溫州隔壁的上海、杭州吸引，溫州的住房供給遠遠遠大於需求，這也是很重要的一部分因素。
此外，溫州房價下跌了近4成，而且沒有扭轉跌勢的跡象，這也導致即使有能力購房的群體會選擇觀望。根據一些溫州當地的房產中介反饋，有的房子挂了一年都沒有人來看房，從中也足以看出溫州房地產市場當今的現狀，房價下跌4成很可能不會是結束。
溫州只是這輪房價下跌的一個縮影，幾乎所有中大型城市的房價都在跌。從統計部門去年底發布的一項數據來看，全國70個主要城市二手房價格沒有一個上漲的，這種情況過去從來都沒有發生過。
在成交量不斷降低，樓市庫存居高不下的背景下，想要讓樓市健康發展，就應該減少政策層次上的限價因素，讓市場調整徹底。人為的控制價格造成的結果，只會是有價無市，價格確實沒跌太多，但沒有多少人認可這個價格，自然不會有人購房。
這是一個市值數百萬億的市場，不是幾個政策或少數資金就能穩住的。房價應該由市場說了算。
好消息是目前政策方向有逐漸放開價格管控的意思，至少明面上不再對價格漲跌做出行政命令式的要求了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)