中國住建部再救樓市 下令加快收購存量商品房(圖)

中國住建部下令下令加快收購存量商品房。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2024年6月21日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國住建部召開會議明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。此前地方政府的其它部門也收到類似的命令，但分析指中國官方要趁火打劫。

中國住建部：有力有序有效開展收購商品房

6月20日，中國住房城鄉建設部（住建部）召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。住建部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

住建部表示，市縣根據本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照「政府主導、市場化運作」的思路，瞭解已建成存量商品房情況。做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現資金可平衡、項目可持續。

此外，住建部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，推動條件成熟的項目盡快落地。

房地產市場繼續下跌

6月17日，中國國家統計局發布的數據顯示，2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。

各線城市商品住宅銷售價格環比下降：

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大：

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。

按照官方的解釋，70個大中城市房地產價格統計以一、二、三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

路透社基於中國國家統計局數據的計算，中國新房價格正以九年半以來最快的速度下跌。

房地產行業曾是中國經濟增長的主要引擎，但自2021年年中以來，該行業遭遇了數次危機，包括開發商債務違約、預售住房項目建設停滯等。

分析：官方趁火打劫

全國切實做好保交房工作視頻會議5月17日在北京召開，中國副總理何立峰出席會議並講話。

何立峰表示，房地產關係經濟社會發展大局。「當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置。」

何立峰稱，「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。」

何立峰表示，當前要全力支持應續建項目融資和竣工交付，相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以按需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

何立峰所說的「在建已售難交付商品房」，另一個名稱是「爛尾樓」。

爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心，也對居民生活帶來不便。

中國各地都有爛尾樓，但是，具體規模和數量沒有官方的數據。

並且，中國央行、國家金融監督管理總局5月17日聯合發布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別從過去的20%和30%，降至不低於15%和25%。而除了首付款外，中國央行還宣布取消全國首套和二套房貸利率政策下限，並調降個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

不過，觀察人士指出，中國官方可能會變相的趁火打劫。

據美國之音此前報導，旅美經濟學者秦偉平認為，中國經濟下行之後，房地產開發商大量破產，隨之而來出現大量的爛尾樓，最後只能由政府去接手收購，作為保障性住房。但政府執行能力要想真正落實起來相當困難。「最終結果是什麼呢？就是地方政府或者中央政府趁火打劫。」

秦偉平表示，雖然官方文件說會用合理價格去收購爛尾樓，但所謂的合理價格是多少，比如市場上價值10億元（人民幣，下同）的樓盤，政府絕不會用10億去買，反而極可能會趁火打劫，「說給你3000萬要不要」，而這些開發商左右也要破產，別無選擇，最終只能承擔很大的損失。

秦偉平並表示，而且政府在分期付款的過程中，也會採取所謂「具有中國特色的合同執行方式」，就是分期到最後錢就不付了，這很可能就是「中國式的結尾」。

臺灣中華經濟研究院第一研究所助研究員王國臣懷疑，中國官方政策蘊藏了陰謀，因為通常保障房不會蓋在市中心最精華地段，而是座落在比較偏遠的郊區；相反地，大型開發商的房子即便是爛尾樓，也可能位在高級地段，所以政府應該是想用偏遠的社會住宅來去換取大型建商的豪宅地段，並從中賺取差價。「比如說那個（北京）一環裡面的豪宅，蓋不完變爛尾樓，我跟你講這七環有一個我蓋好的社會住宅，你要不要跟我對換？你不對換，那你就繼續保有那個爛尾樓；那你對換，我就把那個地段差的價差跟一環的精華地段的價差誰賺走？政府賺走！」

各界普遍認為，中國官方新一輪刺激房地產市場的措施如果想要整個翻盤，基本上難度非常高。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)