【看中国2024年7月3日讯】
许多人对楼市有一个错误的认知，他们以为只有资源枯竭型城市以及缺乏就业机会的城市房价下跌幅度比较大。鹤岗就是很典型的例子，3万就能买一套房，对于多数人来说都没有任何经济压力。
此外，接近一线城市地区的房价下跌速度也很快，如环京、环深都市圈城市，因为房价炒作过度，现在普遍降价5、6成并不算罕见，这也不让人意外，这些地区的工资不过3、4千，自然支撑不起一两万的房价。
实际来看，燕郊从4万多/平米跌到1.5万/平米，靠近南京的句容从最高1.4万/平米，现在挂牌价跌倒5400/平米，要知道这还只是挂牌价，如果真有购买意愿的话，价格还有很大的谈判空间。
那么，房价下跌最快的是不是只有上面提到的资源枯竭型城市和靠近一线城市的地方呢？显然并非如此，有机构专门收集了2023年房价跌的最快最大的10个城市，一线城市深圳也进入了榜单中，对比高峰时期的房价，已经下跌了17.7%（下表）。
过去两年国内房价跌幅最大的10个城市（网络图片）
值得注意的是位居榜首的温州，房价从高点的3.3万/平米，不到两年的时间已经跌至2.1万/平米，跌幅高达36%，要注意的是这还是平均跌幅，一些位置不好的楼盘跌幅超过4成也实属正常。
为什么温州的房价跌幅会远超全国平均水平、甚至比一些三、四、五线城市跌的还要狠呢？要知道，温州可是中国东部地区最发达的城市之一，同样也是长三角中心区城市，2023年GDP增幅高达6.9%，经济增速远超平均水平，同年GDP高达8730亿元。有数据统计，温州全市上市公司高达58家，每470个温州人里面就有一个千万富翁，这些指标放眼全国都属于非常出色的一档。
温州房价在短短两年内跌幅这么大，主要有三方面的原因，包括房价下行带来的影响，以及温州产业虽然发达，但互联网、金融、新能源等高新产业并不怎么出色，所以高薪就业机会其实并不多，这自然无法支撑起3万左右的房价。还有一个原因则是温州土地供应问题，温州的土地供应长期以来都维持在高位，这导致了开发商建设了许多楼盘，但有能力接盘的年前外来人口却不断被温州隔壁的上海、杭州吸引，温州的住房供给远远远大于需求，这也是很重要的一部分因素。
此外，温州房价下跌了近4成，而且没有扭转跌势的迹象，这也导致即使有能力购房的群体会选择观望。根据一些温州当地的房产中介反馈，有的房子挂了一年都没有人来看房，从中也足以看出温州房地产市场当今的现状，房价下跌4成很可能不会是结束。
温州只是这轮房价下跌的一个缩影，几乎所有中大型城市的房价都在跌。从统计部门去年底发布的一项数据来看，全国70个主要城市二手房价格没有一个上涨的，这种情况过去从来都没有发生过。
在成交量不断降低，楼市库存居高不下的背景下，想要让楼市健康发展，就应该减少政策层次上的限价因素，让市场调整彻底。人为的控制价格造成的结果，只会是有价无市，价格确实没跌太多，但没有多少人认可这个价格，自然不会有人购房。
这是一个市值数百万亿的市场，不是几个政策或少数资金就能稳住的。房价应该由市场说了算。
好消息是目前政策方向有逐渐放开价格管控的意思，至少明面上不再对价格涨跌做出行政命令式的要求了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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