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撤辣效果不佳 香港樓市低迷 港人寧租不買(圖)

 2024-06-20 20:35 桌面版 简体 打賞 0
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港府今年2月宣布樓市撤辣後,樓市短暫反彈後又再度下跌。在樓價跌勢未止下,市民寧租不買。圖為香港城市風光。(攝影:龐大衛/看中國)
港府今年2月宣布樓市撤辣後,樓市短暫反彈後又再度下跌。在樓價跌勢未止下,市民寧租不買。圖為香港城市風光。(攝影:龐大衛/看中國)

【看中國2024年6月20日訊】(看中國記者張信燕、李淨瑤採訪報導)港府今年2月宣布樓市撤辣後,樓市短暫反彈後又再度下跌。在樓價跌勢未止下,市民寧租不買。《看中國》就此採訪經濟學家羅家聰博士。他表示,許多港人移民後,港府敞開大門讓大陸人進來香港,但大陸人大多趨向於租房,所以租房的需求才會上升。租金處於高位將導致房子難以出租,他預測將來租金和樓價會慢慢接軌。

香港樓市在港府2月底撤辣後,出現短暫「小陽春」,上升近2-3%,成交宗數倍增。但反彈勢頭後頸不足,中原指數在4月開始下跌,創了七周低位。

樓價指數連跌六星期,撤辣之後的反彈升幅幾乎全部蒸發,樓價是2017年以來最低,由高位計跌幅逾24%。

據悉,香港去年售出了1.1萬個單位。截至去年底,發展商的一手房存貨有2.3萬個,創下20年新高。加上今年的2.8萬個新盤,存量高達5萬個單位。

根據摩根大通的分析,今年預計可出售約2.2萬個,需要2年半時間才可以消化完潛在的庫存。

羅家聰表示,撤辣是政府刺激樓市的一個措施。之前,地產商不滿樓市的辣招,但辣招撤掉後,樓價的方向也不見得有大改變。始終資產價格有其背後的因素,這些因素和行政措施的關係不是很大。「你可以在制度上改變遊戲規則,你也可以摧毀市場,但價格的運行,背後有一些基本因素,這和撤辣沒有關係。」

撤辣之後,市場的發展都在我們的掌握之中,沒有很大的變化。地產商最關注的是賣不賣出,這和價格有關係。「價格在上升,個個都追著買;價格在下跌,就很難吸引人買。我們可以估計,接下來地產商會要求政府托市,希望政府有新的干預。」

如今香港樓市出現一個現象,市民寧租不買。根據香港差估署統計,香港的樓價指數和租金指數在過去大致相同。但2020年過後,樓價指數和租金指數漸漸脫軌。今年4月份樓價指數較2020年1月下跌18.7%,同期租金卻微升0.7%。在過去,樓價和租金本應同步下跌,但租金卻微升,這顯示部分人轉買為租。

對此,羅家聰認為這現象有點怪異,「有一段時間我們看到租金在上升,但樓價卻下跌。」

他分析指,香港有一批人離開了,而港府也敞開大門讓大批內地人進來香港。對一些大陸人來說,香港很有吸引力,因為香港是第一步離開大陸的地方。

「這將托住香港的租金,所以租房有需求。大陸人不想買房子,因為他們未必想長期留在這裡。有些想留在這裡,但卻沒錢買房;有錢的卻覺得現在的市價買不過,很多原因使到入市興趣減低。

人們想住這裡卻未必付得起租金,這個問題令香港出現一個情況,租房的需求很大,但未必付得起租金。香港的通脹其實不高,租金不升,通脹就會低。如果付不起租金,租金最終將下跌。我想慢慢地租金會跟樓價接軌,一起下跌。」

香港自2020年實施《港版國安法》後,基本自由與人權受到壓制。如今加上23條,香港的法治更加受到挑戰,預計移民潮將持續。香港的政治環境變化,也是導致大量投資撤出,經濟進一步衰退的因素。港人都對前景感到不樂觀。

據《自由亞洲電台》報導,美國投資銀行摩根史丹利前首席經濟學家及亞洲區主席羅奇(Stephen Roach)再次評論中國及香港的現況。

羅奇說,在過去一週曾在北京和香港度過,與大陸的企業家、大學生、前港府官員,以及恒隆集團董事長陳啟宗等人見面,觀察到兩座城市「火花消失了」(the spark is gone),瀰漫著越來越沉重的氣氛。北京和香港兩地年輕一代幾乎陷入絕望邊緣,昔日的積極進取的正能量已被一種「放棄感」(sense of resignation)取代。

来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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