廣州深圳的土地市場涼了 其它城市呢？(圖)

【看中國2024年6月7日訊】一個多月前，距離金融城地塊競拍只剩1天，廣州規自委突然發布公告：金融城兩宗用地終止網上掛牌出讓。

金融城東地塊幾乎是金融城壓箱底的寶貝了。和金融城起步區只有一路之隔，北側緊鄰黃埔大道，西側為車陂隧道，不遠處就是地鐵車陂南站。周邊賣了十多年的老盤，只靠地段都可以賣到10萬+。更何況，地塊還擁有稀缺的南向江景。

剛一出來就被大家稱為「王炸地塊」，早早預定了這次土拍的焦點，紛紛猜測誰會是最後的得主。沒想到，確實成為了焦點，只不過是以另一種形式。

大家猜起了終止出讓的原因，起拍樓面價就有5萬4，即使底價成交，這個價格也足以躋身廣州地價的TOP 5。

另外，開發商競得地塊後還需要承擔土壤修復的工作。政府給出的3個方案裡，時間最短的施工週期，預算也要近9000萬。再加上，地塊還要求交房即發證，時間緊，任務重。

一週後，同樣的事情再次上演。世界大觀四期也在競價前一天終止出讓。

3月初，第一批次擬供地名單剛剛公布，一共22宗，中心四區的地塊佔了近一半。最大的亮點是天河，一次性上新了四宗，兩宗金融城用地和兩宗世界大觀用地。

這些都是被寄予厚望、希望提振樓市的種子選手。世界大觀也是近半年來的熱門地塊，一期引來了保利、華潤、中海、越秀等哄搶，把樓面價直推到5萬，最後被越秀拿下。二期也被三家爭搶，16輪競價後，越秀溢價3個小目標拿下。

但前幾天成交的世界大觀三期，已經初顯頹勢了。底價成交，只有一家房企報價，還是我們的老朋友——越秀。

大家都在過520的時候，廣州悄悄下架了剩餘14宗還沒挂出的地塊。給出的變更原因是：未完成土地收儲工作。也就是說，今年馬上過去一半，廣州成功出讓的地塊只有兩宗，土地收入51億。要知道，以往廣州每年的賣地收入都在千億以上。

廣州的朋友悄悄告訴說，其實已成交的兩塊，華潤聯合體拿下的吉山倉二期是勾地的後續，只有越秀拿下的世界大觀三期是新拍的。但越秀也是之前項目的後續分期地塊，嚴格意義來講，新拍地塊為零。

隔壁的深圳也是難兄難弟。到目前為止，今年僅出讓了一宗地，51.79億。而且，首輪土拍出讓的只有一宗地，兩家開發商參與，用時只有三分鐘。

有媒體統計，已經發布2024年土地供應計畫的熱點城市裡，上海、南京、合肥、蘇州、廈門的供應規模都減了不少。其中，南京的計畫供應只有去年的一半，而蘇州，只剩了去年的四成。今年的市場，一向托底的城投公司也打算暫緩拿地了。

土地收入的數據也顯得有些嚴峻。1-4月，國有土地使用權出讓收入1.05萬億，同比下降10.4%，與2021年同期相比，下降超過1萬億。4月，地方政府性基金中的國有土地使用權出讓收入為2389億，同比下降約21%，降幅還在擴大。

從2003年房地產成為支柱產業開始，土地收入就成了地方財政收入的主要來源。房地產大干快進的那些年，開發商們營造了一場場的土地財政狂歡。

2017年，全國財政收入17萬億，賣地收入就超過5萬億。2020年，土地和房地產更是貢獻了國家近一半的財政收入。減少土地財政依賴度的口號，提了許多年，但真正擺脫的城市，似乎沒有。

現在，這個困局擺在了所有城市眼前。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)