商品房去化週期超過36個月：武漢上榜(圖)

【看中國2024年5月13日訊】一週前，國內自然資源部出臺了一份文件，宣布商品住宅去化週期超過36個月的城市，暫停新增商品住宅用地出讓：下大力氣盤活存量。

沒過多久，一張百大城市中去化週期超36個月的城市表格就傳了出來。各家中介都在看自己的城市有沒有上榜。上榜的大多都是三線城市，零星還有幾個省會城市，比如哈爾濱、福州，這些也都符合預期。

重點百城中去化週期超過36個月的城市一覽（來源：上海易居研究院）

但出人意料的是，上榜的還有新一線城市：大武漢。

瞬間，武漢成了大家討論的焦點，未來將停止供地的消息也是紛湧而上。武漢的朋友們於是忙著闢謠，說還沒有停止供地。他們有的質疑圖中機構的判定標準，按12個月、6個月、還是3個月來算，得到的結果是不一樣的。狹義的和廣義的去化週期，也是不一樣的。

有的則是拿出同行中原研究院的數據來指證：截至2023年底，武漢庫存去化週期是24.73個月。

有沒有超過36個月不好說，但就是按中原的數據來看，武漢的高庫存也是沒跑的。

「五一」假期剛結束，武漢就頒發了新政，針對新城區發放最高10萬的消費券；公積金認房不認首次貸；房子只要掛牌，再買就算首套，降低落戶門檻……等等。

筆者在武漢的開發商朋友吐槽，五一後的政策，其實屬於買保時捷送五十塊代金券，還是太保守了。

5月10日，杭州、西安宣布全面解除限購。杭州可以說是全國房地產最好的城市，但這次救市的乾脆利落圈粉無數，不少中介一邊羨慕一邊轉發。就算是掛牌就算首套——武漢這個重新定義首套的政策，也被杭州抄走了作業。

今年自3月29號土拍後，武漢再沒有上新過。也就是說，到目前為止，武漢土拍只出讓了兩宗住宅地塊，總成交20.6億。

2021和2022年，是武漢土拍的巔峰。那個時候，被評價為熱度降至冰點的第二輪集中供地，都有40宗成交，成交金額近350億。到了去年，武漢790億的土地成交金額裡，77%都是城投平臺貢獻的。出現最多的武漢城建，也被大家戲稱為：武漢最大的地主。

但到了今年，就連城建的朋友也說，最近不打算拿地了。原因很簡單，市場不好了。去年年底，武漢克而瑞發布報告，截至去年，本地國企的儲備貨值，充足到去化週期已經超過3年。

最近，城建的樓盤瘋狂打折。漢樾臺開盤均價在1.6萬左右，現在只有1萬1了，還送車位，相當於打了六八折。這樣一來，單價直接倒掛周邊二手房2000元。

漢口內環的低密項目——紹興裡，周邊的漢口公館均價3.3萬，星匯園也在3萬左右，但紹興裡最低只要2.6萬。

漢江雲宸以一己之力，將礄口房價從折後1.6萬拉低到了1.3萬左右。價格公布的當天，幾乎全武漢一半的中介都去了。武漢城建也被競爭對手送了一個外號：古田JS棍（武漢方言：攪屎棍）。

現在，除了少數的項目仍然堅挺，很多項目都打8折在售了。沒有最低，只有更低。

最近，又到了房交會的季節。

去年的房交會，都會推出優惠置業的政策。比如補貼維修資金補貼、契稅等，效果也很顯著，房交會期間，新房成交量都突破了1萬套，春季房交會成交量高達1.4萬套。

其他時候，成交量均在萬套之下。到了今年，開發商發現，客戶如果參加房交會，政府方面實際上沒有任何優惠，而房交會裡購房優惠券的補貼，其實都是開發商包裝到房價裡的。也就是說，參加或者不參加，給到客戶的價格都是一樣的。

於是有開發商在群裡問：為了避免後期出現的扯皮大戰，是否可以退出房交會……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)