中國樓市信號:一線豪宅開始大面積退房了(圖)

【看中國2023年11月15日訊】8月底,一位富豪觀望市場,一線城市認房不認貸的政策即將輪到北京,擔心市場將要起飛,連忙跑到二環內的金輿東華,一次性定了三套豪宅,全都是300多平的大戶型。

金輿東華位於北京最核心地段,距離故宮只有1.5公里,能將北京所有標誌性建築一覽無餘。而這1.5公里的生活圈,囊括了王府井、協和醫院、史家小學、中國美術館等頂級配套資源。這種項目是外地投資客最喜歡的。他買下這三套豪宅,總價加起來大約有1.7億。光是20%的定金,就有3000多萬。

但北京認房不認貸後的市場行情,大家也知道。熱度只堅持了半個月,就開始出現頹勢。二手房庫存量暴漲,每天降價的,從300萬變成了低於上一套成交價500萬。

現在,中介和二手房的業主談價,都是談未來兩個月、甚至半年的跌幅。所以,前不久,那位富豪又跑到金輿東華,這次的目的是:退房

不知道他是不是一套不留,但他真的後悔了。最近金輿東華推出了10套特價房,降價幅度都是199萬起,最高的一套,降了835萬!

還有一個跟風買了中信城四期的客戶,這幾天也在考慮退房了。當初抱著躺平的心態參加搖號,沒想到竟然中了。半年前,中信城四期新房開盤價16.5萬元,二手房大概19萬,買到就是賺到。

現在,中信城的二手房,價格從之前的19萬縮水到了17萬多,二手房成交量也從9月的10套,一下子降到了1套。而這個月,中信城還沒有成交。

前段時間談到過,一線城市的富豪在降價甩賣二手房,隨著二手房不斷降價,新房市場性價比也不在了。

同樣的事情也發生在北京莊園、國安府。最近兩個月,中介告訴說,之前成交的4套北京莊園,陸陸續續都退房了。

原本買了兩套源山春秋的客戶,打算一套自住,另一套投資。在遠洋出險後,他就將兩套房子都退掉了。

中介告訴的是,最近一手豪宅的退房率變高了,到手的單子隨時會飛。以往客戶買房,交了定金後基本不會有變動。但不斷入市的低價二手房,給了新房不可能給到的折扣。比如,最近入市的一套北京院子樓王,業主八年前買的時候就花了2900多萬,要是加上800萬的裝修和車位,這套房子的成本價將近3900萬,但業主現在的報價卻是:3300萬。底價只有3050萬,相當於賠本800多萬。

後來,中介想了一個辦法來測試這個單子穩不穩:給業主發降價二手房的消息。要是客戶問起二手房的消息,就要準備好失敗的準備了。中介說,現在這個市場,就連核心地段的新房,情況都不太好。客戶要麼不買,要麼等合適的二手房。

從6月份開始,國安府二期就出現了打算轉賣的業主,但當時的三、四套房源,直到現在也只成交了一套。

前不久,專做豪宅的機構發布了10月的北京豪宅市場報告。10月份新房豪宅成交,量價齊跌,成交310套,同比下降46%;成交均價為9.2萬/平,同比下降8.7%。

然而,現在新房豪宅市場的庫存還有4500套。按照每個月實際成交量來算,全部賣完,需要2年……

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