中國房地產市場的真正危機即將到來……(圖)
【看中國2023年9月27日訊】今年的整個年度，對於房地產來說，是非常難熬的。
刺激房地產市場的利好政策，密集出臺，如同浪花，一浪接一浪，特別是8月31日的「認房不認貸」的出臺，讓整個房地產行業的朋友圈都熱爆了。隨後緊接而來的，就是一線城市的部分地區的限購解除，更是讓樓市要回暖的話題熱度不斷飆升。
史詩級的救市不是說說的，一線城市和部分二線城市的房地產市場，確實有了部分回暖的跡象，帶看量，成交量同比都有大幅度的上升。
可是，九月份即將結束了，所謂的「金九」沒有堅挺住，回暖也只是曇花一現，成交量上漲後，又快速的回落了。
從北京的近期成交量來看，新政後第一週，成交量大幅度提升了，不過，到第三週時，成交量又回落了，9月20日，北京二手房僅僅成交135套，再次創下9月份的歷史新低點，可以說，北京樓市再次進入了低迷階段，至於何時能回暖，只能說遙遙無期了；唯一表現較為亮眼的城市，只有上海了，上海的成交量確實有較大的的提升。不過，從新增客源來看，後期繼續提升的力量不足，可能也會回落；廣州的表現大家很清楚，是四大一線中最差勁的，不管是帶看量和成交量，都只能說是略有提升了罷了；深圳的表現和北京差不多，新政的首周成交量大幅度上漲了，可以後兩週的表現平平，不過也表現出了後續乏力的特徵。
至於其他二線城市的反應，其實不強烈，基本都是泛起一些水花後，就歸於平靜了。三、四線及以下城市，可以說毫無影響，連一點漣漪都沒有看到。
這就是新政之後，整體的中國樓市的表現，從結果完全可以知道，轟轟烈烈的史詩級救市沒有成功，房地產市場還會一如既往的低迷不振。
從本次史詩級的救市結果來看，我們可以知道兩個最為關鍵的問題出現了。
其一，救市難度非常大。
事實上，截止目前，能夠救市的底牌已經快打完了，降首付，降利息，解除限購限售限價，大城市再度實行棚改等等都已經在逐步推進了，可效果不如以往了，後續還能打的牌不多了，救市難度之大，是顯而易見的。
其二，二手房掛牌量激增。
二手房市場是樓市的晴雨表，這一點大家都知道。如果樓市熱度高，一般來說，二手房的去庫存時間就會快速縮減，市場會有供不應求的表現，可本次救市之後的反應卻和以往不同，成交量上漲幅度並沒有太大，反之，二手房的掛牌量卻激增了，其根本性原因，既不是購房者需要賣房置換，也不是什麼炒房客急於拋售，真正的原因，其實就是二手房太多了，存量房市場的貨源太多了，二手房的流通性變弱了。
總結：未來房地產市場最大的困局，其實就是二手房流通性的枯竭問題。如果二手房流通性好，大家的買房熱度就會比較高，會敢於加槓桿，敢於買房，可一旦二手房的流通性枯竭了，麻煩就大了，以往購房者買房，會認為，就算是買房不賺錢，也沒事，需要用錢的時候，可以快速賣掉換成錢，至少可以保值，可當二手房流通性枯竭後，購房者就會發現，買房不但不再賺錢，如果急需用錢時，房子變現也很難了。
所以說，本次救市後，更加暴露出房地產市場的真正危機即將到來……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)