中国房地产市场的真正危机即将到来……(图)

【看中国2023年9月27日讯】今年的整个年度，对于房地产来说，是非常难熬的。

刺激房地产市场的利好政策，密集出台，如同浪花，一浪接一浪，特别是8月31日的“认房不认贷”的出台，让整个房地产行业的朋友圈都热爆了。随后紧接而来的，就是一线城市的部分地区的限购解除，更是让楼市要回暖的话题热度不断飙升。

史诗级的救市不是说说的，一线城市和部分二线城市的房地产市场，确实有了部分回暖的迹象，带看量，成交量同比都有大幅度的上升。

可是，九月份即将结束了，所谓的“金九”没有坚挺住，回暖也只是昙花一现，成交量上涨后，又快速的回落了。

从北京的近期成交量来看，新政后第一周，成交量大幅度提升了，不过，到第三周时，成交量又回落了，9月20日，北京二手房仅仅成交135套，再次创下9月份的历史新低点，可以说，北京楼市再次进入了低迷阶段，至于何时能回暖，只能说遥遥无期了；唯一表现较为亮眼的城市，只有上海了，上海的成交量确实有较大的的提升。不过，从新增客源来看，后期继续提升的力量不足，可能也会回落；广州的表现大家很清楚，是四大一线中最差劲的，不管是带看量和成交量，都只能说是略有提升了罢了；深圳的表现和北京差不多，新政的首周成交量大幅度上涨了，可以后两周的表现平平，不过也表现出了后续乏力的特征。

至于其他二线城市的反应，其实不强烈，基本都是泛起一些水花后，就归于平静了。三、四线及以下城市，可以说毫无影响，连一点涟漪都没有看到。

这就是新政之后，整体的中国楼市的表现，从结果完全可以知道，轰轰烈烈的史诗级救市没有成功，房地产市场还会一如既往的低迷不振。

从本次史诗级的救市结果来看，我们可以知道两个最为关键的问题出现了。

其一，救市难度非常大。

事实上，截止目前，能够救市的底牌已经快打完了，降首付，降利息，解除限购限售限价，大城市再度实行棚改等等都已经在逐步推进了，可效果不如以往了，后续还能打的牌不多了，救市难度之大，是显而易见的。

其二，二手房挂牌量激增。

二手房市场是楼市的晴雨表，这一点大家都知道。如果楼市热度高，一般来说，二手房的去库存时间就会快速缩减，市场会有供不应求的表现，可本次救市之后的反应却和以往不同，成交量上涨幅度并没有太大，反之，二手房的挂牌量却激增了，其根本性原因，既不是购房者需要卖房置换，也不是什么炒房客急于抛售，真正的原因，其实就是二手房太多了，存量房市场的货源太多了，二手房的流通性变弱了。

总结：未来房地产市场最大的困局，其实就是二手房流通性的枯竭问题。如果二手房流通性好，大家的买房热度就会比较高，会敢于加杠杆，敢于买房，可一旦二手房的流通性枯竭了，麻烦就大了，以往购房者买房，会认为，就算是买房不赚钱，也没事，需要用钱的时候，可以快速卖掉换成钱，至少可以保值，可当二手房流通性枯竭后，购房者就会发现，买房不但不再赚钱，如果急需用钱时，房子变现也很难了。

所以说，本次救市后，更加暴露出房地产市场的真正危机即将到来……

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