「中國夢」破碎在爛尾樓中(圖)

房地產開發商債務危機爆發，留下遍地爛尾樓。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年9月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國民眾期望安居樂業，中國國家主席習近平也提出「中國夢」這一說法，但隨著房地產開發商債務危機爆發，留下遍地爛尾樓，「中國夢」破碎在樓市中。

最新數據顯示房地產市場低於預期

在中國國務院新聞辦9月15日舉行的8月份國民經濟運行情況新聞發布會上，中國國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉公布的數據顯示，8月份固定投資情況比預期差，房地產投資亦未止血。同時，施工面積也在縮少，竣工面積增加。

而中國官方刺激房地產市場的措施仍未奏效，前八個月的商品房銷售額下跌3.2%。而待售面積則增加近兩成。房地產開發景氣指數連續四個月下跌。

付凌暉稱，受到多重因素影響，房地產市場銷售和開發建設整體呈下行趨勢，在8月份仍處於調整階段，以致市場銷售和房地產投資仍然下跌。

但是，中國各地爛尾樓問題也未得到解決。

購房者住進爛尾樓 安居夢破碎

據路透社9月15日報導，39歲的史先生（音譯）2015年在中國西北部陝西省的銅川市購買了一套預售公寓，號稱是可以「世代相傳」的「優質產品」。

八年後，它成了一個未完工的爛尾樓，每天晚上他必須爬20層樓梯才能睡在沒有水、暖氣、電的破舊房間裡。「我幾乎從不喝水、洗臉或刷牙，」史先生說，他今年5月搬進了爛尾樓。「我希望這個項目能盡快完工，這樣我年邁的父母就有地方安度晚年……我現在沒錢了，我的家產也沒有了，只剩下這座未完工的建築了。」

為了進入大樓，購房者們要小心地穿過一片雜草叢生的田野，經過廢棄的建築機械，來到牆上的一個洞。在爛尾樓裡面，太陽能燈照亮了裸露的混凝土牆壁和覆蓋著一層灰塵和礫石的地板。購房者在一樓的公用廚房裡做飯，只有一個燃氣灶，公用廁所位於一個臨時的金屬棚裡。

「我一生的積蓄都花在這裡了，我兒子還沒結婚，我都60歲了，再過幾年我就爬不了那麼多樓梯了，」一位在2018年支付了24萬元人民幣、曾是一名煤礦工人的高姓居民說。

 

【爛尾樓業主求告無門】
9月12日中國陝西省銅川市一座未完工住宅區前數十名購房者手持住房合同，高呼「我們要房子！」 pic.twitter.com/EOeTjzZvwR

— 自由亞洲電臺 (@RFA_Chinese) September 15, 2023

 

史先生和幾十名絕望的購房者手持住房合同，高呼「我們要房子」。

購房者們表示，自2015年以來，樓盤建設一再陷入停滯，但直到2020年公寓仍在繼續銷售。路透社看到的多份住房合同顯示，房地產開發商和項目的名稱已多次變更。

自2019年以來，購房者們已在市政府組織了多次抗議活動。購房者們表示，官員在2020年表示，已成立一個委員會來解決該問題，但施工並未恢復。

中國領導人習近平曾稱，「中國夢的本質是國家富強、民族振興、人民幸福」。

但是，中國各地購買到爛尾樓的人，無奈的住進爛尾樓裡，人們的安居夢破碎了。

中國房地產開發商陷入債務危機，資金鏈斷裂無法再進行樓盤開發，在2022年，數百個爛尾樓盤的業主發布聲明，強制停止償還房貸，直至相關項目完全復工為止。截至去年底，據不完全統計，涉及超過345個樓盤項目。

各地買到爛尾樓的業主訴求類似，大都是希望房地產開發商盡快復工、交房，否則將停止償還房屋按揭貸款。除了指出房地產開發商、地方政府住建監管部門等主體責任外，有業主在公告中指控，商業銀行也存在「三宗罪」：一是違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；二是將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶；三是未積極履行資金監管方義務，導致預售資金支出不明。

房地產未來情況堪憂

房地產行業各項數據的大幅下降，未來情況如何？中國大型房地產開發商萬科集團創辦人兼董事會名譽主席王石在今年8月底參加一個論壇時進行瞭解析。

王石提到了兩個數據：一是關於人均居住面積。上世紀八十年代，中國人均居住面積是5平方米，現在雖然有不同的統計數據，但總的來說是已經達到了40平方米，「基本的居住問題已經解決了，房地產發展到了頂峰就會下降。」

第二，中國房地產市場中，商品房佔到80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場結構會改變。「顯然現在大大小小的開發商會進行新的調整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏雲密佈，怎麼形容都不為過。行業還會存在，但是企業的調整會非常非常大，」王石說。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)