房地產市場持續低迷，未來兩個月能否回暖？（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2023年8月29日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）傳統的樓市銷售旺季「金九銀十」將到來，官方新一輪政策密集發布。但是，房地產市場持續低迷，雖然有不少刺激措施出臺，未來兩個月能否回暖？
綜合中國《第一財經》等媒體8月29日報導，8月底以來，樓市迎來多組政策紅包，從三部委發聲支持「認房不認貸」落地，到中國財政部三部門延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，再到中國證監會表示房地產上市公司再融資不受破發、破淨和虧損限制等，官方發布的樓市政策涵蓋了需求端與供給端。
各地方政府也在加緊推動寬鬆政策的落地。浙江嘉興市發布樓市21條新政，全面取消限購限售；四川成都對購房資格進行放鬆，更多市民被納入其中；廈門市調降了二套房公積金貸款首付比例，蘇州市則對公積金提取有所放寬等等。
中國指數研究院統計數據顯示，中共政治局7月底的會議後，各地政策出臺頻次有明顯增加，截至8月27日，8月各地出臺政策近50條，已高於5-7月的數量。
另外，在8月29日，一張銀行《關於召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖在網上流傳。截圖顯示，該銀行擬於8月30日召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議，要求數管部、軟體中心、數據中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網金部等部門參會。經媒體核查，該截圖信息為真，即將召開此次會議的是國有六大銀行之一的交通銀行，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。
有觀點認為，當前新一輪政策密集出臺，「認房不認貸」正式納入政策工具箱，樓市「金九銀十」回暖或可期。
但是，一些不可忽視的因素也給房地產市場前景帶來陰影。
8月25日-27日，2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會在深圳市召開，中國大型房地產開發商萬科集團創辦人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石出席。
房地產行業各項數據的大幅下降，未來情況如何？
王石提到了兩個數據：一是關於人均居住面積。上世紀八十年代，中國人均居住面積是5平方米，現在雖然有不同的統計數據，但總的來說是已經達到了40平方米，「基本的居住問題已經解決了，房地產發展到了頂峰就會下降。」
第二，中國房地產市場中，商品房佔到80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場結構會改變。「顯然現在大大小小的開發商會進行新的調整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏雲密佈，怎麼形容都不為過。行業還會存在，但是企業的調整會非常非常大。」王石說。
過去的2年裡，數十家中國房地產企業或多或少被爆出違約。此前恆大集團因違約成為了債務危機的風暴眼，但中國官方並未出手相救。
特別是近期，中國房地產開發商碧桂園沒有如期兌付美元債券票息，引市場恐慌，而央企背景的遠洋集團債務危機突然爆發，房地產投資信託基金面臨更高風險，「中植系」旗下的中融信託也爆雷，中國金融系統的風險陡增。這些都表明房地產危機更加嚴重，並向金融行業蔓延。
《紐約時報》中文網8月22日的文章認為，幾十年來，中國經濟依賴人口增長推動的蓬勃發展的房地產業。房地產市場創造了就業機會，同時中國不斷壯大的中產階級在這裡投入他們的財富。地方政府也依靠出讓土地獲得收入。但中國的人口不再像以前那樣增長，而且執行了數年的嚴格疫情限制措施改變了中國消費者。房地產行業的高風險行為加上政府對這些行為的打擊，導致房地產開發商揹負巨額債務，新房數量供大於求。
根據龍洲經訊的一項估計，中國民營開發商的未付賬單總額達3900億美元，這是對經濟的一個重大威脅。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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