中國房企萬科創辦人王石：房地產還會驚雷滾滾(圖)

中國房企萬科創辦人王石稱房地產還會驚雷滾滾。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年8月27日訊】（看中國記者文龍綜合報導）在中國經濟下滑與樓市低迷的情況下，官方多項支持政策均無效，中國大型房地產開發商萬科的創辦人王石稱，驚雷滾滾還會繼續，準備迎接未來挑戰。

8月25日-27日，2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會在深圳市召開，中國大型房地產開發商萬科集團創辦人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石出席。

房地產行業各項數據的大幅下降，未來情況如何？

王石提到了兩個數據：一是關於人均居住面積。上世紀八十年代，中國人均居住面積是5平方米，現在雖然有不同的統計數據，但總的來說是已經達到了40平方米，「基本的居住問題已經解決了，房地產發展到了頂峰就會下降。」

第二，中國房地產市場中，商品房佔到80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場結構會改變。「顯然現在大大小小的開發商會進行新的調整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏雲密佈，怎麼形容都不為過。行業還會存在，但是企業的調整會非常非常大。」王石說。

王石認為，香港的地產商在經歷了多個高低房地產週期後，積累了寶貴的經驗，特別是在資產負債管理和戰略調整方面，應該多向香港企業學習以迎接未來挑戰。

在中國經濟下滑、房地產持續萎縮以及房企債務違約的情況下，中國官媒8月23日發表社論再次提及「房住不炒」，透露樓市下一步的變化？

文章稱，「房住不炒」定位仍然要堅持，沒有過時；「房住不炒」是促進房地產市場平穩健康發展的一項總原則，不應也不會改變，須長期堅持。並強調在一些熱點城市，供不應求的情況依然存在，一旦炒作房價重來，又可能重走過度依賴房地產的老路，對經濟社會發展會產生不利影響。

房住不炒指的是「房子是用來住的，不是用來炒的。」在2016年12月的中央經濟工作會議上，此項對樓市的定調首次出現。接下來的幾年時間，被官方用來實施房地產政策的準則。

不過，今年7月召開的中共中央政治局會議中，未再提出「房住不炒」，不由得使人浮想聯翩，認為一些房地產的限制措施可能會放鬆。

同時官媒稱，房地產的相關貸款佔銀行信貸的40%，中國居民財富60%在住房上，促進房地產市場平穩健康發展十分必要。個別房地產企業目前經營遇到一定困難，特別是一些大型房企債務風險暴露。

過去的2年裡，數十家中國房地產企業或多或少被爆出違約。此前恆大集團因違約成為了債務危機的風暴眼，但中國官方並未出手相救。

近期，中國房地產開發商碧桂園沒有如期兌付美元債券票息，引市場恐慌，而央企背景的遠洋集團債務危機突然爆發，房地產投資信託基金面臨更高風險，「中植系」旗下的中融信託也爆雷，中國金融系統的風險陡增。這些都表明房地產危機更加嚴重，並向金融行業蔓延。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田日前在接受美國之音採訪時表示，他看不到恆大集團有起死回生的希望。經濟缺乏增長的動力下，樓市也難重返榮景，就算降息、鬆綁借貸，官方刺激樓市的力道也有限。

謝田認為，除了恆大集團，包括碧桂園等其它中國房企都陸續出現財務危機，因資金斷鏈產生的爛尾樓將越來越多，購房者拒絕還貸，恐進一步引發銀行、信託產品、地方債甚至外匯等領域的爆雷。因此，恆大集團事件不僅是中國版的「雷曼事件」，還可能引爆中國金融體系的「五雷轟頂」。

2008年，美國第四大投資銀行雷曼兄弟由於投資失利，在談判收購失敗後宣布申請破產保護，成為全球金融海嘯的助推因素。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)