房地产市场持续低迷，未来两个月能否回暖？（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2023年8月29日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）传统的楼市销售旺季“金九银十”将到来，官方新一轮政策密集发布。但是，房地产市场持续低迷，虽然有不少刺激措施出台，未来两个月能否回暖？
综合中国《第一财经》等媒体8月29日报道，8月底以来，楼市迎来多组政策红包，从三部委发声支持“认房不认贷”落地，到中国财政部三部门延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，再到中国证监会表示房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制等，官方发布的楼市政策涵盖了需求端与供给端。
各地方政府也在加紧推动宽松政策的落地。浙江嘉兴市发布楼市21条新政，全面取消限购限售；四川成都对购房资格进行放松，更多市民被纳入其中；厦门市调降了二套房公积金贷款首付比例，苏州市则对公积金提取有所放宽等等。
中国指数研究院统计数据显示，中共政治局7月底的会议后，各地政策出台频次有明显增加，截至8月27日，8月各地出台政策近50条，已高于5-7月的数量。
另外，在8月29日，一张银行《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上流传。截图显示，该银行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。经媒体核查，该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大银行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。
有观点认为，当前新一轮政策密集出台，“认房不认贷”正式纳入政策工具箱，楼市“金九银十”回暖或可期。
但是，一些不可忽视的因素也给房地产市场前景带来阴影。
8月25日-27日，2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会在深圳市召开，中国大型房地产开发商万科集团创办人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席。
房地产行业各项数据的大幅下降，未来情况如何？
王石提到了两个数据：一是关于人均居住面积。上世纪八十年代，中国人均居住面积是5平方米，现在虽然有不同的统计数据，但总的来说是已经达到了40平方米，“基本的居住问题已经解决了，房地产发展到了顶峰就会下降。”
第二，中国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大。”王石说。
过去的2年里，数十家中国房地产企业或多或少被爆出违约。此前恒大集团因违约成为了债务危机的风暴眼，但中国官方并未出手相救。
特别是近期，中国房地产开发商碧桂园没有如期兑付美元债券票息，引市场恐慌，而央企背景的远洋集团债务危机突然爆发，房地产投资信托基金面临更高风险，“中植系”旗下的中融信托也爆雷，中国金融系统的风险陡增。这些都表明房地产危机更加严重，并向金融行业蔓延。
《纽约时报》中文网8月22日的文章认为，几十年来，中国经济依赖人口增长推动的蓬勃发展的房地产业。房地产市场创造了就业机会，同时中国不断壮大的中产阶级在这里投入他们的财富。地方政府也依靠出让土地获得收入。但中国的人口不再像以前那样增长，而且执行了数年的严格疫情限制措施改变了中国消费者。房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击，导致房地产开发商背负巨额债务，新房数量供大于求。
根据龙洲经讯的一项估计，中国民营开发商的未付账单总额达3900亿美元，这是对经济的一个重大威胁。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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