房價大降仍無人接盤：炒房客也扛不住了(圖)

近期中國民眾購房意願大幅萎縮，使得大家對樓市轉好的預期進一步降低（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年11月28日訊】最近，又有一個城市限制地產開發商降價了。

近日，湖北省荊門市發布《關於公開徵求<關於進一步促進中心城區房地產市場良性循環和健康發展的若干措施（徵求意見稿）>意見的公告》。

荊門市提出，穩定商品住房價格，進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執行一房一價、明碼標價等相關規定，引導房地產開發企業合理定價、審慎調價，嚴禁虛高價格，以高折扣誘導客源。同時，嚴禁低價或以工抵房、特價房等方式進行促銷，打價格戰。依法打擊惡性競爭、降標降質等違法違規行為。

除了限制開發商降價賣房，該《意見》還提供了一些購房方面的政策支持，比如優化公積金繳存使用政策；支持在荊高校的在校生購房等。綜合來看就一個意思：支持大家買房，但是不能降價！

是啊，房子作為商品可以漲價可以降價，但是不能「沒有節制地」降價。據克而瑞數據顯示，10月30城新房成交環比下跌14%，購房意願大幅萎縮，使得大家對樓市預期進一步降低，信心遭到進一步打擊。其中：鄭州、蘇州、上海等地環比下跌超過50%，成交端受到重挫。而今年前10個月，30城新房成交量同比普跌40%，尤其是：重慶、杭州、武漢、常州、徐州、福州、廈門等城市，成交量同比大跌超過50%，不到去年同期的一半。

即便是曾經號稱「炒房第一城」的深圳，也逃不過降溫的命運。數據顯示，10月深圳二手房住宅僅成交1733套，2022年月平均成交1742套，與過去1.1萬套、1.34萬套、2.6萬套成交高峰相比，現在的成交量只是以前的零頭。即便是新房方面，也不好過。剛剛過去的10月份，深圳新房整體去化率只有23.8%；較往年45%的平均水平相比，是個大寫的腰斬。

一線城市擁有得天獨厚的條件，人口增量、經濟發達、資源豐富，但2021年下半年以來，樓市仍然開啟了「降溫通道」，可想而知，其它為數眾多的中小城市會迎來怎樣的命運。專家形容2021年下半年以後的樓市就一個字：跌。

房價下跌開啟後，最先扛不住的就是那些炒房客。他們當初利用高槓桿炒房，房價上漲的時候還好說，房價漲幅能覆蓋掉巨額貸款的資金成本，如今房價開始下跌，一方面高槓桿的資金壓力逐漸增大，另一方面房子還在不斷貶值。這對於炒房客來說無疑是巨大的打擊，眼看已經苦苦支撐了兩年多的時間，還是不見到市場好轉的跡象，不少炒房客開始掛牌房價大跳水，「割肉」賣房了。比如南京河西南板塊二手房房價跳水26%，21年高峰時6.5萬/㎡，現價4.8萬/㎡（具體項目就不說了）。其實，南京二手房跳水已經不是個例，從核心區到遠郊都是普遍現象；比如江北核心區21年高峰時成交均價4.4萬/㎡，現在只有3.8萬/㎡，降價6000元/㎡，跌幅13%；

另外，更讓人絕望的是，不僅房價跳水，成交量也是同比大跌62%，不到去年同期的4成，購房意願大幅萎縮，二手房有價無市，不降價沒人接盤，甚至降價了更是沒人接盤。面對這種情況，炒房客們直呼：扛不住了。

隨著「房住不炒」時代的來臨，房產的投資價值正在逐漸被削弱。特別是那些像荊門這些自身實力無法支撐現在高房價的城市，相信後期回落的幅度會更大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)