平均房價再次回落萬元以內：樓市在回歸嗎？(圖)

迄今為止的整個2022年中國房地產市場沒有任何起色（圖片來源：NOEL CELIS/AFP via Getty Images）

【看中國2022年10月28日訊】2022年的房地產市場,真的是一波多折！

整個2022年的房地產市場都沒有任何的起色。根據10月24日中國國家統計局最新披露的9月份國內房地產的各項數據，會明顯感受得到市場正在發生大變遷。

房地產經濟權重正在持續性下滑，前三季度房地產業增加了55,565億，佔比GDP6.38%，2021年房地產佔比GDP6.78%，房地產GDP佔比下降了0.4個百分點。

下跌城市的數量持續擴大，統計局公開的70個中大型城市中，新房環比下調的城市有54個，相比8月份下調城市增加了4個，相比7月份增加了14個；二手房環比下調城市有61個，相比8月份增加了5個，相比7月份增加了10個。

38個重點城市房價回歸到2019年水平，其中有16個是中心城市，哈爾濱、太原、貴陽、四川、長春、呼和浩特、天津、南寧、鄭州、濟南、武漢、青島、南昌、蘭州、烏魯木齊、瀋陽。

房地產的銷售數據也在持續下降，全國商品房銷售面積101,422萬平方米，銷售金額99,380億元分別同比下滑22.2%、26.3%，折算下來單價9799元每平米，對比2021年最高峰，房價回落15%。

2022年開年以來，第1季度的房價均價已經跌破萬元每平米，但是從4月份開始，平均價格就在一路回升，7月再次突破萬元，8月份還創下了新高，現如今，9月份的平均價格又跌破了萬元。

此前解釋為什麼平均房價會被拉高，主要是普通住宅和豪宅成為了對立面，普通住宅成交量持續地走低，而豪宅市場卻在持續走高，北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門等重點城市標桿豪宅出現了瘋狂搶房的情況，最重要的原因是全球的通脹持續擴大，目前市面上的錢沒有更好的投資方向，唯有投資重點地段的住宅才能確保資產在未來的保值需求。

豪宅的成交比例持續拉高，平均單價也被拉高了，而9月份均價回歸到萬元以內，主要是豪宅的成交量已經沒有那麼瘋狂了，還有一個關鍵因素是：所謂的「金九銀十」對於房地產的推動幾乎為零。

眾多老百姓關心的並不是豪宅，而是普通民用住宅的走向，如今的市場很明顯地給出了答案：普通住宅的價格將持續探底，甚至包括一線城市在內。

那麼，國內的房價要回歸到怎樣的水平，才能達到老百姓可接受的預期？朱鎔基的兒子、經濟學家朱雲來給出了答案：等房價再落27%才大致符合當前中國老百姓的收入水平，也就是平均房價在7000元左右每平米，換句話說，大概要回歸到2017年的房價水平。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)