建築成本飆升 全球房價泡沫破裂(圖)

發達經濟體的抵押貸款利率持續飆升，可能將一些住房市場推入急劇的衰退。（图片来源: Adobe stock）

【看中国2022年11月12日讯】（看中國記者程帆綜合報導）在美聯儲不斷加息和高通膨造成全球經濟衰退的衝擊下，房價泡沫開始破滅，全球樓市從繁榮正走向終結。此外，隨著物價飆漲、人力成本節節攀升，房建成本也水漲船高，令市場信心不足。專家預估，全球房地產正邁向衰退期，可能走弱到後2024年。

房產業低迷

牛津經濟研究院（Oxford Economics）在近日發布的一份報告中指出，「（現在）是自2007-2008年以來最令人擔憂的樓市前景，未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊。」

報告還稱，發達經濟體的抵押貸款利率持續飆升，有可能將一些住房市場推入急劇的衰退。目前，許多經濟體的住房價格已持平或在下降。隨著銀行信貸標準的收緊和經濟衰退的影響深入，房價下跌的壓力將進一步加劇。

由於抵押貸款利率上漲，再加上房屋可負擔能力的挑戰，引發了全美住房市場低迷。

德州房地產經紀協會的一份最新記錄顯示，經紀人在今年第三季度共售出了97,711棟房屋，比前一季度下降了10%，與去年同期相比下降了15%。

據《華爾街日報》的報導，總部位於西雅圖的網上房產經紀商Redfin在11月9日（週三）表示，由於曾經紅火的美國房地產市場陷入低迷，正在裁減員工，並逐步關閉其RedfinNow購房業務。

在一份呈交給監管機構的文件中，Redfin表示將裁員大約860人，佔總員工人數的13%。自今年4月以來，該公司已經裁減了四分之一以上員工，主要是因為房屋銷售放緩導致。該公司預估，房產市場的低迷將「至少持續到2023年」。

英國抵押貸款機構Halifax日前公布的數據顯示，繼9月環比下跌0.1%之後，10月英國房價環比下跌0.4%。英國房價正以近兩年來的最大速度下跌。安永諮詢公司的一份報告預測，英國2023年抵押貸款將降至10多年來最低水平。

牛津經濟研究院表示，在未來一段時間，加拿大、紐西蘭、荷蘭和澳大利亞的房價下跌風險更大。

建築成本飆升

由於疫情造成供應鏈危機、俄烏戰導致原物料漲價，還有人力成本增加等因素，令建築成本不斷高漲。

全球最大不動產公司世邦魏理仕（CBRE）最新發布的研究報告指出，美國的建築成本將比去年高出14.1%，達到2007年蒐集數據以來的新高。儘管漲幅目前有趨緩跡象，但到2024年，建築成本仍將持續走高，明年預估漲4.3%，後年則是2.9%。

澳洲也不樂觀。顧問公司CoreLogic數據顯示，澳洲建商正面臨有史以來最高昂的建築成本。到今年9月為止，過去一年的營建成本增加了11%，達到創記錄高點，僅在過去的3個月內就增加了4.7%。

該公司的建築成本估算經理本奈特（John Bennett）指出，金屬與木材等基本原物料都漲價，帶動石膏板、纖維水泥板等副產品價格高升。成本層層轉嫁，加上人力與油資變貴，整體建築成本自然就越來越驚人。

一些過去搶手的房屋，如今滯銷了。

事實上，由於樓市炒房者不多，也少了機構投資者。現在，買家、尤其是新移民的外國買家，可以在談價格、購房條款時更有利。

牛津經濟研究院則認為，現在採用浮動利率的抵押貸款債務比全球金融危機前低，這意味著，家庭面臨的抵押貸款利率上升帶來的直接衝擊較小。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)