中國官方稱房地產現積極變化 恆大也迎來好消息(圖)

中國官方不斷發布救樓市措施。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年11月15日訊】（看中國記者文龍綜合報導）11月15日，中國國家統計局公布房地產數據，並稱市場出現積極變化。官方不斷發布救樓市措施，有地方政府購買深陷債務危機的恆大集團的1050套房源。

11月15日，中國國家統計局發布的數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元人民幣，同比下降26.1%。

同時，1-10月份房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%；全國房地產開發投資113945億元人民幣，同比下降8.8%；房地產開發企業到位資金125480億元人民幣，同比下降24.7%。

數據並不樂觀，即便如此，中國國家統計局新聞發言人付凌暉表示，房地產市場出現了一定積極變化。同時其也承認，「下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位」。

業內人士認為，近期房地產支持政策持續加力，將帶動市場預期進一步提升，或將帶動當地購房需求釋放。

中國央行、銀保監會日前出臺16條措施支持房地產市場平穩健康發展，內容涉及穩定房地產融資、做好「保交樓」金融服務、保障住房金融消費者合法權益、做好受困房地產企業風險處置、階段性調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。

華泰證券研報認為，11月份以來房地產行業政策不斷，可以看到從供給端已經發生積極改變，金融支持房地產政策持續落地，有望顯著提振市場信心。

中郵證券研報認為，樓市銷售有望緩慢筑底，但房企或將呈現出清與修復並存的局面。

中信建投研報認為，隨著房地產需求端和供給端相關調控政策的不斷放鬆，預計明年會逐步看見銷售數據筑底回升。

在中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜看來，預計隨著樓市利好政策的持續落地，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。

據路透社11月14日報導，花旗表示，官方「針對陷入困境的房地產市場推出了迄今為止最全面的一套支持措施」。

不過，海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿表示，官方救樓市就是在救政府的財政，房價中超過70%是政府的各類稅費，除了土地出讓金，百姓買房的資金相當一部分交給了政府，是政府收入主要的一項。另外，房地產的上游和下遊行業超過40個，一榮俱榮，如果房地產有起色，其它行業也被帶動，也涉及到政府的財政收入。

另外，深陷債務危機的恆大集團也在11月15日迎來一個好消息：河南省開封市住建局於官網公布了4個保障性租賃住房項目，蘭考恆大帝景項目被列入其中，相關部門擬回購該項目1050套房源作為保障性租賃住房。

恆大集團（恆大）是中國規模最大的一家民營房地產開發商。自去年以來，恆大負債總額折合3000億美元，一直處於中國房地產債務危機泥潭的中心，因為在北京當局推出控制房地產開發商債務的「三道紅線」措施後，該公司難以償還理財產品的投資者、供應商和債權人。

恆大的流動性緊縮，包括貸款和私人債券在內的全部離岸債務被視為違約。隨著信用狀況惡化，其他中國開發商也爆發債務危機，並導致違約。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)