爛尾樓復工大限到 中共二十大樓市政治秀已休(圖)
一些地方政府在9月發布命令，要求房地產開發商一個月內復工。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年10月7日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市因爛尾樓現象成為輿論關注焦點，一些地方政府在9月發布命令，要求房地產開發商一個月內復工，有分析指出，這不過是在中共二十大召開前的政治秀。
爛尾樓給房地產市場前景再添陰影，地方政府下令房地產開發商復工。浙江省、山西省和河南省等政府都發布了行政命令，例如，河南省鄭州市為瞭解決房地產爛尾樓危機，在9月初印發《鄭州市「大干30天，確保全市停工樓盤全面復工」保交樓專項行動實施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工，並提出五方面具體實施方案。
另外，通知還提出，各開發區、區縣（市）黨政主要領導要親自帶頭，親自分包1-2個重大停工問題樓盤項目。同時，「嚴禁出現弄虛作假、進行表演式復工或者階段式象徵性復工，一經發現，嚴肅處理。」
但是，現在房地產企業本身流動性不算寬裕，此時要求全面復工，說明爛尾停工情況可能比較嚴重，房地產開發商將面臨不小壓力。中共二十大召開前，在中央政府提出「保交樓、穩民生」之際，各地掀起強制復工潮，各個地方政府的「保交樓」壓力巨大。
仍以鄭州市為例，10月6日是其官方明令限期，但情況並不樂觀。據中國財新網報導，自鄭州市推出「保交樓」專項行動以來，復工的樓盤只有六成左右，主要是一些資不抵債的項目遲遲無法復工。還有一些建案雖然重啟施工，但救助資金不足，復工只是應付一下官方檢查，即所謂「表演式復工」。
財新網引述鄭州市房地產企業人士透露的信息報導，當地大部分問題在建樓盤處於房屋已售、但逾期交付狀態，且項目基本都是封頂以後爛尾。
根據中國法規，樓盤主體結構封頂，房地產開發商就可以較大限度提取預售監管資金。因此，鄭州市多數停工樓盤預售監管帳戶裡的資金幾乎都已被用盡。
此前鄭州市政府還提出設立房地產紓困基金，母基金規模暫定人民幣100億元，同時透過各區縣吸引不同類型社會資本共同出資，設立子基金，但有業內人士說，紓困資金有限，單個樓盤所能分配到的額度極少，無法覆蓋建設資金缺口。如果鄭州樓市維持這種低迷態勢，數以百計停工樓盤就算一時獲得救助資金實現復工，1-2個月後，當資金消耗完畢，依然可能出現二次停工。
據自由亞洲電臺報導，分析人士指出，地方政府的舉措是為了配合中共二十大召開而上演的「政治秀」。地方政府為了向上表忠，實際上是執行急進主義的政策。也是行業必須配合的一個動作，包括樓市這種配合性、表演式的復工。這種行政命令式的強制復工復產，違背了市場經濟的規律。為了完成這個階段性的目標，會涉及大量造假和質量不合格的問題，會進一步出現質量問題的疊加、隱患的累積。最後，這場政治秀也注定以爛尾告終。
此外，由於房地產業危機加深導致「爛尾樓」現象惡化，大批已經開始償還銀行房貸但卻不知何時能拿到住房的購房者，發起集體強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。目前已經涉及多個省份的幾十個城市的幾百個樓盤項目。
美國之音報導認為，購房者決定停止償還按揭貸款，甚至不惜影響個人信用記錄。而促使這些購房者作出這一決定的主要原因包括相關住宅建設工程的拖延，以及房地產價格的暴跌。業主拒絕還貸進一步加重了開發商資金流動的危機，也加劇了外界對於中國房地產業困境波及金融領域的擔憂。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)