中共20大前官方放了房地產「煙幕彈」(圖)

如果房價不下跌，房地產市場不會好轉。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年9月29日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國銀保監會表示，房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。分析人士指出，在中共20大前官方釋放「煙幕彈」，如果房價不下跌，房地產市場不會好轉。

中國銀保監會相關部門負責人日前介紹第五次全國金融工作會議要求的防範化解相關風險工作進展時表示，房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。

中國銀保監會表示，取得的進展包括：一是金融槓桿率明顯下降。二是銀行業不良資產認定和處置大步推進。三是影子銀行風險持續收斂。四是金融違法違規行為受到嚴厲懲治。五是外部風險衝擊應對未雨綢繆。六是房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。七是地方政府隱性債務風險得到穩妥處置。八是部分大中型企業債務風險平穩化解。

就官方房地產金融化泡沫化的表述，海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿指出官方出於兩個目的，一是今年爛尾樓斷供事件遍及各省，引發了民眾自發的群體抗爭，這對中共來說是很可怕的，以前其講究「發動群眾」達到其不可告人的目的，但是民眾自發性的與官方對抗，這威脅到了中共的執政根基，於是官方對外釋放了「煙幕彈」，聲稱事態好轉，也是為中共二十召開維穩。

由於房地產業危機加深導致「爛尾樓」現象惡化，大批已經開始償還銀行房貸但卻不知何時能拿到住房的購房者，發起集體強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。目前已經涉及多個省份的幾十個城市的幾百個樓盤項目。

宋維駿指出，官方的第二個目的是因為房地產佔中國經濟比重比較大，如果算上連帶的上游和下游的四十多個產業，對中國經濟的影響更大，這涉及到就業等問題，官方釋放出信號，也是為了引導各界的預期，甚至引導民眾增加購房的意願，這從近幾個月各地不斷放開樓市調控政策可以看出，救市也涉及到了地方政府的財政收入，同時官方也下令在金融方面提出了支持。

9月29日，知名金融分析師洪灝告訴中國《財新》雜誌，「地方政府和地方政府融資平臺正在努力支撐土地和房地產市場，希望房價不要下跌，但如果房價不下跌，房地產行業的結構調整將是不可能的。」

 

「Local gov/LGFVs are trying to shore up the land & property markets， hoping that housing prices don’t drop,」 Hong Hao told Caixin on Monday. 「But if prices don’t fall, the structural adjustment of the real estate sector will be impossible.」https://t.co/abfpFVYFrI

— Hao HONG 洪灝, CFA (@HAOHONG_CFA) September 28, 2022

 

今年8月，中國住建部會同財政部和央行等部門出臺專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進爛尾樓的住宅項目建設交付。同時，多家央企和資產管理公司（AMC）出面積極參與其中。

但是，現在房地產企業本身流動性不算寬裕，此時要求全面復工，說明爛尾停工現象可能比較嚴重，房地產開發商將面臨不小壓力。中共20大前，在中央政府提出「保交樓、穩民生」之際，各個地方政府的「保交樓」壓力巨大，各地方政府掀起強制復工潮。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)