中國大城市樓市鬆動 天津出新招兒(圖)

為拯救樓市，中國多個城市出台房地產新政（图片来源: Adobe stock）

【看中国記者程帆綜合報導】為拯救樓市不景氣的狀況，近期，中國多地房地產政策出現新變化。9月16日，天津市發布了樓市調控新政策，其中，非戶籍人口但在該市就業的新市民、大學畢業生，連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明，就可以購買1套住房。

此外，家裡有60歲或以上成員的家庭、生育二孩或以上多子女的家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上，再購買1套住房。

在住房信貸政策方面，無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，在申請商業性個人住房貸款購買首套住房時，首付款比例最低為30%。對於已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，則須按首套房貸款政策執行。

據悉，天津市降低供需兩端交易成本的背後，是當地房地產市場低迷造成的。中指數據顯示，今年前8個月，天津新建住宅價格累計下跌0.2%。商品住宅成交面積為493.9萬平方米，同比下降41.3%。二手房的數據也不及去年，前8個月的二手房成交面積為535.1萬平方米，同比下降了27.3%。

從今年1月至8月，天津總共開了60個樓盤，開盤項目平均去化率（是否熱銷的重要標準）約為29.5%，較去年同期下降22.6個百分點。

新政發布後，有網友表示：「拿什麼買房？幾乎沒錢了，六個錢包早就掏空，挖空了。」「有在中國一線城市買房能力的話就移民到國外了，還買什麼房？」

自今年年初，天津的樓市政策就有所寬鬆，可房地產市場持續低位。

9月16日上午，中共國家統計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房價格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環比來看，天津新房二手房價格均已超過5個月下跌。

除了天津外，上週宣布「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」的鄭州市，近日又祭出「零門檻落戶」大招，即全面取消落戶限制。當地媒體報導分析，搶人顯然是主要出發點，而經由搶人來維持樓市穩定，則是心照不宣的目標。

近年來，中國多地降低落戶限制，掀起搶人才大戰。此前，石家莊、南昌、貴陽等地已率先推出「零門檻」落戶措施。但這些只是普通大城市，而非特大城市。

微信公號「國民經略」等媒體報導稱，鄭州是今年大陸首個全面取消落戶限制的特大城市。無論有沒有工作，有沒有房，也不管是不是大學生，有沒有繳納社保，不用積分，不用排隊，只要滿足就業或穩定住所這兩大條件之一，都能在鄭州中心城區落戶。

外界預計，在未來幾年，除北上廣深外，幾乎所有地市都有可能取消落戶限制，「零門檻」將會波及更多城市。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)