香港恆大中心正式出售 李嘉誠欲当「白衣騎士」(圖)

位于香港湾仔的恒大香港总部大楼（右侧）（图片来源：公用领域 维基百科）

【看中国记者程帆综合报道】位於香港的中國恆大中心大樓，目前由第一太平戴維斯獨家代理出售，截標日期為2022年10月31日。花落誰家暫時還不明朗，但在今年7月下旬，香港億萬富翁李嘉誠創立的長實集團曾表示有意競標。

第一太平戴維斯近日透露，其承接管人安邁企業諮詢公司委託，香港恆大中心全物業招標出售。據報導，被債務弄的「灰頭土臉」的房地產開發商中國恆大，因未按時償還款項，曾兩度嘗試出售其香港總部大樓以償還貸款，但始終無人接盤。

9月6日，恆大香港中心大樓最終被貸款方——中信銀行決定以債權人的身份接管。而被債權人委任的接管人正是來自資產重組公司安邁企業諮詢。

在過去兩年，恆大與中信銀行的子公司中信國際金融控股有限公司有過貸款記錄。其中，2018年11月，恆大以旗下一家子公司EV Wanchai 1Land作為擔保人、抵押中國恆大中心以獲取80億元的貸款融資。

在今年3月的投資人會議上，恆大表示，公司已將香港恆大中心用於擔保銀團貸款。為妥善應對銀團貸款的償付壓力，減輕貸款產生的利息成本，公司正在與有實力的潛在買家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。「出售回籠資金的結余部分，將優先用於緩解公司境外流動性的問題。」

據市場估算，目前該物業的估值在80億港元以上，較恆大125億港元的購入折價約40%。至今，該物業已吸引了不少香港本地發展商、基金，以及中國大陸買家的詢問和參觀。

恆大香港中心總部大樓前身為美國萬通大廈，為甲級寫字樓商業大廈，樓高26層，佔地面積為2138.8平方米，總樓面的面積為3.21萬平方米，鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年，恆大集團以125億港元收購大廈時，以每平方米的價格計算，是香港辦公樓的最大交易。

當時，恆大表示：「該收購事項代價分6年支付，每年僅需支付少量資金。由於物業位於香港商業、旅遊及交通的核心區域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團在香港及國際市場的企業形象，具有強大的集團品牌宣傳影響力。」

但在恆大出現流動性危機後，中心曾多次有將售出的消息。2021年8月，市場傳出恆大開價156億港元尋求香港恆大中心接盤方，隨後與越秀地產接洽後，價格降至105億港元，但雙方最後因價格原因，交易擱淺。

恆大中心放售後，7月28日，李嘉誠旗下的長實集團欲購買該總部大樓，並遞交了投標書。當時，該大樓市場估值約90億港元，出租率逾八成。當天，長實集團也向媒體確認了這一信息。

最終，市場並未等來李嘉誠接盤的確切消息，而是傳出項目被債權人接管。此次，中心再次放售後，長實集團仍有機會競得。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)