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猶抱琵琶半遮面:放開限購竟如此糾結……(圖)

 2022-09-19 09:50 桌面版 简体 打賞 0
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【看中國2022年9月19日訊】9月16日一大早,一排藍白相間的滬牌大巴車駛進蘇州,車上坐著上海來的上百位看房人——他們響應政府號召,來拯救蘇州樓市了。

緊隨寧波之後的9月14日上午,蘇州工業園區和蘇州高新區宣布:沒有社保的外地人也可以購買首套住房。至此,蘇州主城區全面放鬆限購。作為超過深圳、上海的世界第一大工業城市,蘇州的GDP比國內的很多省份的都高。這樣一個最有價值的二線城市,引發的轟動可想而知。

圖為蘇州市建造的倫敦塔橋模型
圖為蘇州市建造的倫敦塔橋模型(圖片來源:Getty Images)

當地中介說,這兩天他們一直在打電話回訪客戶。很多人答應這個週末或者「十一」期間來蘇州看房。據說,一隻人數龐大的炒房團已經浩浩蕩蕩地殺入蘇州了,他們來自鄭州。

趕到蘇州的外地人,在看相城區和姑蘇區總價四五百萬的房子。項目發給中介的視頻裡,售樓處人聲鼎沸,還有一些人正在趕來的路上,因為外地炒房團需要先派代表到蘇州諮詢板塊,在召集人手,這個過程可能就需要兩三天。

但沒想到的是,上海人剛剛下車準備開啟這趟看房之旅時便接到通知:蘇州取消了取消限購政策。當地中介說,連9月15日下午送審比較遲的,最終都沒有網簽成功。

政策兩日游的背後,可能是領導們低估了大家對蘇州的熱情。朋友給算了筆賬,今年年中,蘇州數次放寬鬆限購,外地人購房門檻從連續兩年社保變成了連續半年,樓市隨後慢慢恢復到一天成交三、四百套的程度。

在15日和16日這兩天,蘇州新房加二手房,每天的網簽數據都高達1000多套。有傳言說,很多在蘇州工作的江蘇人這兩天掛牌了老家的房子,導致蘇州周邊兄弟城市二手掛牌量激增,周邊兄弟城市「很有意見」。

這一點很像南京。今年5月20日,南京宣布開放二手房限售,但僅僅兩個小時後政策就被收回。南京一位朋友說,因為擔心南京二手房徹底放開,周邊城市客戶湧入,周邊一些城市把南京的政策捅到了北京。

一個月後風聲過去,南京才又把政策調整為外地人補交半年社保任意買房。南京,因此成為了全國第一個實質不限購的強二線城市。但南京的事也讓大家明白,就是政策還沒有到底。直到最近,一條市場消息引然了地產股:除了四座一線城市,其他城市可能要全面取消限購。

然後,寧波、蘇州、青島等城市真的開始取消限購了。

可以說蘇州很需要樓市發力,比如公務員工資下降了兩三成,一些政府項目遲遲無法落地。但他們還有很多底牌,比如別的城市大面積的打折賣房,就只在蘇州一些偏遠板塊發生過;比如這個月初,蘇州拿出了兩塊工業園區和兩塊相城區的土地加入三次土拍。不少開發商都摩拳擦掌盯著這幾塊肥肉。

工業園區是蘇州最好的區域,每年只有一兩個新盤入市,根本不缺需求。9月16日,蘇州的奧體頤和玲瓏項目第三期公布了認籌名單,非人才房一共132套,中籤率大約5%:亦即20人搶一套。

頤和玲瓏項目均價4.4萬,周邊項目最高已經賣到了70,000左右,買到就賺了兩三百萬,所以蘇州地產圈公開的秘密是,項目收100多萬的茶水費。而對三線城市來說,度過這輪危機就沒那麼簡單了,比如同在江蘇的鹽城,七月二手房庫存逼近3.4萬套,而7月1日到7月18日鹽城二手房交易量為:121套。

其實,這些道理大家都懂,但以後救市能不能光明正大一點?

蘇州取消限購這兩天,浙江諸暨也宣布了救市政策,對團購買房五套以上的,備案價可以再便宜5%。買10套以上,團購價可以下浮8%。諸暨、桐廬、巴中、黃岡等三四線城市公開發文件歡迎團購買房,不就是讓蘇州如臨大敵的炒房團?

寧波實際取消限購,卻說仍執行限購政策,但申請結果以各區最終審批通知為準;蘇州對外地人全面開放,卻說:不是取消限購,是針對外地人購買首套房,取消相關約束條件。

這句話的每一個字我們都認識,可連在一起就有點看不懂了。最扭扭捏捏、搖擺不定的還是山東青島。

9月14日下午,青島部分主城區傳聞放開限購,住建局回應沒有這個通知。諷刺的是,第二天下午青島就公開宣布,青島二手房不再限購。9月16日,青島又將不再限購的字眼刪掉了……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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