防疫內傷 上海內環房價降兩成無人問津(圖)

疫情封控使許多人打算逃離上海，「潤」出國。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年9月6日訊】上海房價一直是中國樓市的風向標。近期，上海市內房價出現前所未有的降價出售現象，最高二成、甚至接近三成的降幅，業內人士說，這反映疫情封控使許多人打算逃離上海，「潤」出國。

上海人購房的下限，罕見地不斷降低中。疫情解封之後，就在大家覺得上海樓市基本面是呈迅速上升趨勢的時候，上海內環內的一些房子，正在以低於市場價20%以上的幅度拋盤。

地產經紀行業貝殼與上海二手房源網站「撿漏榜」的排行榜中，降價幅度前十的房源，降價幅度都約在20%至29%。其中，這些房源近一半來自楊浦鞍山。這是一個處於內環內的板塊。板塊的地理位置可以說非常優越，有3條地鐵線貫穿，分別是8號、10號、18號線。不到1公里範圍內，可以到達多個站點。還有地鐵400米距離的君欣時代廣場。三所第一梯隊小學和五所二梯隊的小學，還有成熟的醫療體系。但無人問津。

上海豪宅恐掀拋售潮

上海房地產業內人士薛女士9月2日透露，自從3月封城後，許多上海人打算離開上海或出國，因此房產市場一蹶不振。

她說：「疫情之後，上海房產市場的主要表現是豪宅用戶都在拋售，上海豪宅要在人民幣兩千萬元一套的才算豪宅。其拋售量近期大增，普通住宅二手房成交量大幅度減緩。成交價格百分比大跌才能賣出去。賣得最好的是人民幣兩百萬元以下的房子。」

在豪宅方面，瑞虹新城，共有87套房源掛牌；仁恆河濱花園，30套；東方曼哈頓，30套；中遠兩灣城，66套；尚海灣豪庭，47套。這些以往成交均價超過3000萬的豪宅，最近掛牌率達到5%這一驚人的數據。

一位上海居民說，在疫情封控期間，許多人已經受夠了那種內心壓抑，無處討公道的強制措施的傷害。疫情結束後，有眾多外地人、外國人選擇離開上海，於是拋售房屋。

上海房價向來「只升不降」，此次業主大幅度降價求售，網上文章評論說，越來越多不確定的因素和風險，讓大家害怕後期這些房子可能無人接手。

薛女士說，目前低收入人群遇到的是失業問題，高收入人群遇到的是政策壓力下，企業生存難題。

她說，如今走的走、「潤」的「潤」：「我身邊的人都在開玩笑，大家都在逃跑的、潤的，稍微經濟像樣（小富豪）一點的朋友，都在想辦法出國，最差的去處是香港等地，所以上海的豪宅拋售趨勢將勢不可擋，如果豪宅出現拋售浪潮，那麼上海的豪宅市場都完了。」

廈門土地拍賣跌破低價 無錫底價成交

另外，中國第三輪土地拍賣開始。8月的最後一天，廈門完成了第三輪集中供地出讓，最終，6幅地中1幅流拍，平均溢價率由第二批次溢價率的1.4%下降了1.2個百分點、至0.2%。廈門開拍前一天，無錫也完成了第三輪集中供地。即便是地價下調，但無錫整體熱度降至冰點，出讓的11宗地塊全部以底價成交。

時事評論人士高先生對自由亞洲電臺說，中國樓市持續低迷的趨勢，政府已無法控制。他說，當年是政府利益集團推高土地價格，導致樓價上漲：

「政府控制不了，地方利益集團掌控國家，為了賺錢，地方開發商和政府勾結把有些樓房寧可炸掉，也不降價賣給老百姓。地方政府和開發商操縱樓價居高不下。」

此前北京、上海、杭州、合肥、青島等地推出的信息，全國已有近10城公布第三輪集中供地信息。這些地塊將於9月陸續入市。

中原地產市場分析師盧文曦、億翰智庫首席分析師張化東等業內人士認為，各地所推出的地塊價格、區位上有變化，甚至有的城市修改了土地拍賣規則，以更適合中、小房企參與。不過，業內人士認為，受宏觀經濟影響，中國的房地產前景黯淡。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)