成都樓市也被掀了桌子……(圖)

【看中國2022年9月5日訊】8月31日，四川新增本土確診病例132例，其中成都106例。第二天，成都宣布全市開展全員核酸，自當天18點開始：全體居民原則居家。

這個新造詞大家一看就懂了。時間緊任務重，有的成都阿姨還在做頭髮，發卷和身上的塑料膜都來不及脫，就衝進超市搶菜；冰箱門直接被卸了半扇；有人轉身的功夫，自己的購物車就不知道被誰推走了；大哥們扛著整扇的豬肉往後備箱箱裡扔，肉攤老闆面對洶湧的人群舉著招牌說，要買肉還得等一個小時：正在去殺豬的路上。

這些故事發生時，筆者恰好在和成都地產圈的朋友聊他們的悲慘遭遇。

七月份開始，成都陸續暴發小規模疫情，成華區、錦江區、龍泉驛區不同程度執行靜默管理，售樓部階段性關閉。有成都朋友所在的商業項目日均有效來訪是1組，住宅項目稍微好些，最低的時候每天2到3組，或直接挂零。而去年這時候的有效周均來訪是：126組。

八月，他們再次迎來一兩週的限電，很多偏遠項目直接躺平不反抗了。六成項目陷入去化低谷、三成滯銷。月底，又有個叫「熱帶雨林」的網友「造謠」，說成都要靜態管理。很多人也沒心思想賣房子了，請假回家去搶菜。

成都樓市本來不應該是這樣的。

2018年5月，成都樓市發布新政，新購新房或二手房都要限售三年。當年那個月，成都二手房成交高達1.3萬套，三年後的這個數字降到了3300套。

去年下半年第一批禁售的住宅開始解禁，又趕上成都房貸利率從6.2%，降到了5.6左右，需求開始爆發。從去年年底開始，成都售樓處一種奇怪的現象出現的次數越來越多：客戶主動諮詢開發商：「能不能首付分期？」

當地開發商說，起初他們還愣了一下。樓市當初火爆如深圳，都是開發商主動首付分期，還要減免利息和本金，成都老鐵居然熱情似火。

很多成都人為了置換新房，甚至沒等回款和購房資格到手，就走進了售樓處。隨著主動問的人越來越多，開發商後來只好形成了固定政策。

當時全國樓市也都挺好，要不是後來的3月份被上海疫情打亂，就差點起飛。

唯一沒被按住的，就是成都了。今年1-4月，成都二手房成交量達到43348套，相當於2021年全年的成交量。到了五月，成都半個月內兩次為樓市鬆綁，有戶口或1年社保就能買房，非3倍熔斷新盤備案滿3年就可以賣。

同時，央行最新LPR讓首套房貸利率最低可達4.25%。接下來兩三個月，成都二手房成交量創了：十年新高。

這才是成都本該有的樣子。他們依靠標誌性的成本定價法和嚴格調控，把一座2000萬人口城市的房價按在地板上。同時，更多年輕人仍在源源不斷湧入這座城市。

2021年，成都人口增量24.5萬，穩居全國第二，這裡最不缺房地產需求。據說，因為年初幾個月樓市太過火爆，某中介還被約談，要求：控製備案速度，不要太亮眼。

二手房的火熱也給新房市場打了的雞血。有中介平臺6月新房的諮詢用戶數直接翻倍，開發商們也對三季度寄予希望。有房企內部打出口號，認購壓力集中在下半年：160億是底線。

後來的事大家都知道了，高溫、限電、疫情管控，起起伏伏，斷斷續續。八月第二週，成都商品房成交面積29.5萬方，比七月最後一週是腰斬的。雖然很多城市都是成交腰斬的，但成都不一樣，就好像一場難度極高的考試，其他同學絞盡腦汁做不出來，成都這邊正文思泉湧，卷子卻被揪走了。

疫情爆發後的成都瞬間變空城（圖片來源：CNS/AFP via Getty Images）

前幾天，四川高溫慢慢降下去了。比較樂觀的開發商還是相信成都的底色，說困難都是暫時的：等十月。

而今天，他們都收拾東西，回家又搶菜去了……​​​​

(文章僅代表作者個人立場和觀點)