上海豪宅市場真的見頂了……(組圖)

【看中國2022年7月22日訊】7月18日，上海公布了上半年的經濟數據，GDP下降5.7%。之前三天，中國國家統計局公布的二季度GDP增速是0.4%，而作為基準橫軸的數值竟然不是0，而是-10……

中國國內生產總值GDP增長速度（季度同比）（來源：中國國家統計局）

一位上海豪宅中介說，現在他的客戶越來越沉默了。

六月初上海疫情緩解後，豪宅市場迎來外地炒家，本地需求也集中釋放。想買翠湖五期要收2000萬，想買紅盤啟元要收1500萬，這樣的茶水費傳聞甚囂塵上。

豪宅市場隨之癲狂化。整體成交921套，環比上漲了1515%。這是過去12個月來，上海豪宅的成交峰值。隱秘的二手房豪宅，也成交了128套，恢復到去年九、十月份的水平。

這麼多客戶出現，價格自然跟著狂飆。疫情後的六月，上海二手豪宅市場成交均價11.5萬一平，環比上漲了15%。

今年年初，有人想買上海星河灣，他的4000萬預算就能買到自己想要的戶型，但他最終判斷市場會降價，結果喜歡的戶型連續成交兩套，房價也沒有下調。他慌了，上海疫情後馬上就訂了房子：多花了500萬。

上海的這輪樓市行情其實是半年前開始的。年初，上海二手房政策中能使首付款多付兩三成的評估價被悄悄放寬，銀行房貸也基本恢復正常。上海二手房市場差點在3月份帶著全國樓市一塊起飛。

結果是上半年，房企銷售額下降三成。剔除掉四五月份的疫情封控，去年三季度至今，上海二手房月均成交1.4萬套。如果按照3月份的行情，這個數字應該是奔著2萬套以上去的。

豪宅漲價後，新房性價比更高了。兒童節後上海調低了打新門檻，30天時間放出了27個新盤。月底有兩天，甚至十盤同開，九盤售罄。

隨便舉兩個內環內項目的例子，6月27日開盤售罄的靜安區天匯世紀璽，備案價12萬，周邊二手房價15萬。兩天後售罄的虹口區招商·虹璽備案價差不多，周邊二手16萬。

6月27日開盤即售罄的上海靜安區豪宅「天匯世紀璽」（網路圖片）

上海富豪都是聰明人，二手漲得越厲害，打新就賺得越多。融創外灘壹號，項目一二手價差近15萬。尚海灣豪庭去年的單價還只有18-20萬，現在單價已經來到27萬一平。

一家上海知名豪宅機構自己的成交數據是，六月份豪宅成交大約50套，但七月過去了快三分之二，也只成交了：25套左右。

上海二手豪宅成交量僵住了。成交量上不去，就不能一直支撐現在的價格：中國最好的豪宅市場，悄悄到頂了。

全國樓市和上海一樣在回調。從五月中旬的今年第20週開始，全國11個重點城市二手房成交四連增，到六月底的第27週，已經比一個多月前增長了四成，其中杭州上漲了150%。但第二十八週，這個數字開始回調，環比下降了8%。

杭州環比回調了8%。六月份成交量環比增長三成的北京，這一週成交環比下降27%。大家看著經濟數據，變得更加謹慎了。

剛剛過去的這個週末，被譽為北京今年最值得期待的項目之一、南二環新房豪宅端禮著據說：週末只開進十幾輛車。

筆者去現場看了看，車的確不多。不過，端禮著的銷售拉著筆者說，旁邊的現房中海甲叁號賣得更差。而建委官網顯示端禮著網簽是0套，還會有比0更差的？

一家頭部央企高管說，客戶可能是被太陽晒跑了……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)