危機再來？美國房地產市場有史以來最熱(圖)

目前，美國房地產市場正處有史以來最熱的階段。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年5月10日訊】（看中國記者文龍編譯報導）目前，美國房地產市場正處有史以來最熱的階段。S&P/Case-Shiller全美房價指數顯示，2月份，房價同比飆升19%以上，平均住宅物業售價接近300,000美元。美國房地產市場上一次出現如此異常的增長是在2008年的房地產危機期間，當時房地產市場崩塌之後，引發了全球金融危機。

根據Realtor.com的一份新報告，掛牌中位價接近400,000美元，這表明通常春季將具有明顯的競爭力。隨著美國大部分地區的房屋掛牌價格達到歷史高位，可用房屋庫存達到歷史低位，潛在的美國購房者中，許多人比疫情大流行前選擇更靈活地遠程工作，這種新的變化讓購房者關注於價格更便宜，而且氣候更溫暖的地方。

但是，還有一個趨勢引起了經濟學家的注意：房價與家庭收入中位數的比率。這一數字在1月份攀升至7.72的歷史新高。之前的記錄高點是2005年11月的7.03。

Real Estate Witch的可比數據強調，平均房價與收入的比率為5.4，是建議的數字2.6兩倍多，該數字（2.6）被認為當地房地產市場比較「健康」。此外，近90%的主要城市中心的房價收入比保持在2.6以上。

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，它作為地區或城市居民住房支付能力以及房價水平是否處於合理區間的一個衡量標準，體現了居民家庭收入和住房支出之間的匹配關係。

只有六個地方的比率低於2.6：匹茲堡(2.2)、克利夫蘭(2.4)、俄克拉荷馬城(2.5)、聖路易斯(2.5)、伯明翰(2.5)和辛辛那提(2.6)。

根據全美房屋建築商協會/富國銀行住房指數的數據，在過去十年中，家庭收入中位數增加了約11%，房價中位數飆升了30%。自1965年以來，平均房屋價值飆升了118%，而家庭收入中位數上漲了15%。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale在該網站的負擔能力報告中表示，「在疫情大流行期間，收入在75,000美元至100,000美元以下的家庭的承受能力下降了7%。」

不斷上升的抵押貸款利率也可能開始在房地產市場中發揮重要作用。

根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據，如今30年期抵押貸款的平均利率高於5%，高於去年同期的3%左右。此外，估計典型的美國家庭將需要花費其月收入的近三分之一來支付抵押貸款。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)