【看中國2022年4月22日訊】4月19日晚，易居公開宣布當天到期的3億美元票據無法償還，並導致前年阿里購買易居的10億元可換股票據也交叉違約。中國最大的房產代理機構、擁有26個地產公司股東的乙方代表，暴雷了。
我們都知道，恆大出事後易居的日子一直不好過。
三月最後一天，易居踩線公布了沒有經過審計的年度業績報告。去年易居扭盈為虧，收入88億，歸母利潤巨虧93億。虧損核心還是受了某些房企影響，去年易居主要由房企未償還款項確認的虧損金額從1.7億變成：66.6億。
房企都活不下去了，易居的主營業務也輝煌不再。2020年易居和樂居合併，易居代理加經紀業務總GTV也有5100多億。而去年，總GTV大概減少了1000億。如果再扣除掉樂居去年新增加的34億數字營銷收入，那易居的整體收入其實同比下降了大約30億。但到去年年底，易居賬面上還是有33億現金，這些錢基本都能用，代理商可不會受監管賬戶影響。
而且，易居想了很多辦法應對行業下行，去年年底，他們就開始收縮規模、嚴控成本。在東北，效益不好或者要花費成本的項目他們都不再接手。在東南大灣區，因為恆大、富力、奧園等房企欠擁問題多點爆發，被嚇出心臟病的易居決定：新房分銷業務只對央企放開了。
易居定下的第一季度目標，也不再是業績第一，而是回款第一。可以說，假如易居能在一季度繼續正常經營，還是有希望挺過來的。
在上海疫情的極端封控政策下，中國最大的房產代理機構易居爆雷了（網路圖片）
可惜，疫情因素改變了這家公司的命運。3月2日，因有確診病例，上海大學下達封校通知，而易居集團總部正位於上海大學延長校區內。那時候上海疫情還很平淡，3月1日只新增一例本土陽性，很少有人能想到後來的事。
從那時算起，易居集團總部已經封控50天了，應該是：上海疫情中被封控最久的企業。
前段時間，易居集團副總裁宋威在線上召開了易居集團一季度會議。他告訴大家再挺一把，整個集團的業績都很差。同時易居也正式宣布，各地要根據業務量裁員，領導還要降薪大概4成。
宋威是江蘇區域出身的領導。前幾天筆者寫過疫情對上海周邊地區的影響，現在蘇州有200多個封控區、管控區和防控區，基本所有的售樓處都關門了，易居和交易有關的渠道、代理也都停了。
易居蘇州公司已經降級成上海的一個事業部，一季度成交數據從往年的一千套左右，陡降到這次的大約100套。據說易居廣州公司也要撤銷了，七十多個項目一個不留，剩下的就是追回款、打官司。
易居的麻煩，不是他一家公司的麻煩。有消息說，截至4月11日，國內已有45個城市實施了全域或部分封控措施，這45個城市的人口規模，是3億多。
前兩天，有個攤煎餅的朋友掰著手指頭算過，3月中旬以來，在轄區內設有封控區或管控區的城市，其實是102座。易居的朋友說：只要是城市封掉，易居跟交易有關的業務就都停了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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