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積重難返:百強房企一季度銷售大降47%(圖)

2022-04-04 08:00 桌面版 简体 1
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【看中國2022年4月4日訊】今年第一季度剛剛過去,中國百強房企開局不利。根據克而瑞數據統計,百強房企整體業績規模同比大幅降低47%,樓市並未迎來預期的「陽春三月」。

根據中指研究院統計,一季度百強房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47%,銷售額超千億房企僅剩2家。

不過,今年一季度多部委已密集表態穩地產,釋放強烈維穩信號。多家頭部房企負責人及研究機構皆預計,接下來房地產市場將企穩回暖,寬鬆政策的效果會逐步顯現,而今年的樓市也可能呈現前低後高的走勢。

百億銷售額房企少了30家

今年前三個月,中國房地產行業下行壓力持續,市場整體依舊低迷。

根據克而瑞對30個重點監測城市,3月份商品住宅成交面積環比增長48%,同比跌幅擴至47%。一季度百強房企整體業績規模同比大幅降低47%,3月單月業績同比降低52.7%,較2月降幅擴大5.5個百分點,相比1月業績規模降低2.6%。累計業績來看,1-3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%,也低於2020年的同期水平。

3月份一線城市市場陷入沉寂,成交環比增長7%,同比跌幅擴至49%,各城市成交持續低位運行,同比跌幅都在50%附近。受制於疫情防控出現反覆,上海、深圳房地產市場處於「半停擺」狀態,成交同比跌幅明顯擴大。

北京、廣州成交同樣不及預期,3月上中旬市場表現疲弱,新開盤項目平均去化率低至3成,下旬開始回溫,但整體市場熱度較去年同期相差甚遠。部分城市在救市政策落地後市場確有回溫,但持續時間較短。

一季度有逾八成的百強房企累計業績同比降低,近四成企業的降幅高於50%,多數規模房企銷售表現不佳,一方面是受到市場低迷、行業信心不足的影響,另一方面企業自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。

根據克而瑞全口徑銷售榜,一季度銷售規模前十房企分別為碧桂園、萬科、保利發展、融創、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、綠城、龍湖,其中僅有碧桂園和萬科的銷售金額破千億。

根據中指研究院統計,一季度百強房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47%,銷售額超千億房企僅2家,較去年同期減少3家;超百億房企46家,較去年同期減少30家。

拿地意願仍不強烈

在房地產行業風險尚未出清的情況下,今年一季度房企的融資、拿地情況沒有明顯改善。

根據中指研究院統計,1-3月百強房企拿地總額2272億元,拿地規模同比下降59%,百強房企招拍挂權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為58.5%。

從新增貨值來看,綠城中國、華潤置地和上海地產集團佔據前三位。一季度綠城以累計新增貨值392億元成為拿地最多房企,華潤置地、上海地產集團緊隨其後,累計新增貨值規模分別為323億元和297億元。

房企拿地分化顯著,50家代表企業拿地額同比下降68%,以國央企為主的企業拿地態度積極,拿地前十位多數是國央企,除了三甲外,還有建發、北京興創、保利發展、金地、濱江、徐州新區國有資產經營、中建三局,其中僅浙系房企濱江集體是民營企業。

克而瑞認為,一季度金融機構放款較為謹慎,整體融資未有明顯回暖,多數企業流動性壓力持續。據不完全統計,2022年一季度行業100家典型房企的融資規模同比大幅下降53%,特別是2-3月境外融資幾乎「停滯」。一季度有約75%的房企融資規模同比減少,其中有近4成企業同比降幅超過50%,政策回暖的傳導落地尚需時日,短期內規模房企整體的融資規模仍將保持在低位。

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