SOHO中國債務危機 潘石屹7折甩賣物業還債(圖)
潘石屹此前清倉國內資產撤出中國的計畫告吹。圖為望京SOHO。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年3月10日訊】（看中國記者文龍綜合報導）SOHO中國董事長潘石屹3月10日坦言，公司遇到了困難，並表示現在一律按照市場估值的七折來銷售。潘石屹此前清倉國內資產撤出中國的計畫告吹，也遭到官方重罰。
3.2萬平方米七折銷售還債
3月10日，在SOHO中國2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上，SOHO中國董事長潘石屹坦言，「現在公司遇到了困難，決定銷售一些房子度過難關。」
潘石屹表示，公司現在一律按照市場估值的七折來銷售第一批3.2萬平方米的房子。在這3.2萬平方米的銷售完成後，就足夠支付近期的債務。如果融資環境還不好，會考慮繼續銷售，銷售的規模與債務額相當，暫時也不考慮給股東分紅。
潘石屹稱，因為公司的債務到期，欠債還錢天經地義，相信市場「沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價。」
根據SOHO中國披露的財務數據，公司的淨負債率只有44%，在房地產行業中處於較低水平。但是，潘石屹直言，目前房地產行業得不到金融機構的支持，普遍困難。
SOHO中國官方微信號發布新聞稿稱，這些物業覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等九個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態。
新聞稿還稱，SOHO中國還將佣金獎金比例提高到交易額的4%，遠高出行業平均水平。
消息發布後，SOHO中國股價一度跳升逾14%。該公司股價過去一年裡已跌去39%。
潘石屹出售SOHO中國計畫告吹 又遭官方重罰
十年之前，SOHO中國曾是與萬科、恆大集團平起平坐的房地產巨頭。坐落在北京望京地區的望京SOHO，一度被認為是SOHO中國的代表作。
潘石屹曾說：「我心目中永遠不能銷售的項目是外灘SOHO和望京SOHO，只要這兩個項目在的話，我還是（房地產）發展商。」
但潘石屹和李嘉誠一樣，這幾年也一直在出脫旗下的房地產業務。由於他一直模仿李嘉誠的操作，也有人稱他「李嘉誠第二」。他跟在李嘉誠之後，從2014年開始出脫資產，至今套現超過300億元人民幣。並且，打算將SOHO中國打包出售。
黑石集團去年6月中提出擬以高達236.6億港元收購SOHO中國已發行股份，中國市場監督管理總局8月對黑石集團根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查；交易最終在9月上旬被雙方按下終止鍵，理由是「各方一致認為無法在最後截止日或之前滿足先決條件」。
業界分析稱，如果潘石屹早一年出售，這筆交易早就順利過關，相較李嘉誠，潘石屹還是不夠果斷。但總體而言，他套現離場的金額已經不少，即便遇上風暴也能保全實力。
此前《看中國》獲得內部消息，潘石屹夫婦計畫將SOHO中國賣給黑石集團，從而徹底撤出中國市場。北京當局知道潘石屹有套現跑路打算後，立即阻止了黑石集團的收購計畫。同時引導輿論鞭撻潘石屹夫婦，然後有關部門對SOHO中國進行了一輪審查，最後無果。但官方沒有因此罷手，而是在繼續尋找潘石屹的把柄。
隨後，潘石屹和房地產開發商任志強合作的公司也遭官方調查並重罰。
去年12月17日，北京市稅務局官網刊登新聞稿稱，北京建華置地在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元（人民幣，下同）。
北京市稅務局稱，對北京建華置地有限公司偷逃稅案件進行處理，追繳稅款、加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元。
北京建華置地是SOHO中國與華遠地產的合資公司。工商登記信息顯示，北京建華置地成立於1994年，註冊資本為1.04億元；公司有兩個股東，SOHO中國持股60%，剩餘40%股份則由華遠地產通過全資子公司持有。
華遠地產母公司華遠集團是國有企業，也是中國老牌的房地產開發商，因該公司敢言的前董事長任志強而頗具知名度。任志強被輿論稱為「任大炮」，經常公開發表言論針砭時弊，他與SOHO中國創始人潘石屹私交很好，擁有諸多交集與合作。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)