SOHO中国债务危机 潘石屹7折甩卖物业还债(图)

潘石屹此前清仓国内资产撤出中国的计划告吹。图为望京SOHO。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2022年3月10日讯】（看中国记者文龙综合报导）SOHO中国董事长潘石屹3月10日坦言，公司遇到了困难，并表示现在一律按照市场估值的七折来销售。潘石屹此前清仓国内资产撤出中国的计划告吹，也遭到官方重罚。

3.2万平方米七折销售还债

3月10日，在SOHO中国2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上，SOHO中国董事长潘石屹坦言，“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关。”

潘石屹表示，公司现在一律按照市场估值的七折来销售第一批3.2万平方米的房子。在这3.2万平方米的销售完成后，就足够支付近期的债务。如果融资环境还不好，会考虑继续销售，销售的规模与债务额相当，暂时也不考虑给股东分红。

潘石屹称，因为公司的债务到期，欠债还钱天经地义，相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价。”

根据SOHO中国披露的财务数据，公司的净负债率只有44%，在房地产行业中处于较低水平。但是，潘石屹直言，目前房地产行业得不到金融机构的支持，普遍困难。

SOHO中国官方微信号发布新闻稿称，这些物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等九个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。

新闻稿还称，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高出行业平均水平。

消息发布后，SOHO中国股价一度跳升逾14%。该公司股价过去一年里已跌去39%。

潘石屹出售SOHO中国计划告吹 又遭官方重罚

十年之前，SOHO中国曾是与万科、恒大集团平起平坐的房地产巨头。坐落在北京望京地区的望京SOHO，一度被认为是SOHO中国的代表作。

潘石屹曾说：“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO和望京SOHO，只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”

但潘石屹和李嘉诚一样，这几年也一直在出脱旗下的房地产业务。由于他一直模仿李嘉诚的操作，也有人称他“李嘉诚第二”。他跟在李嘉诚之后，从2014年开始出脱资产，至今套现超过300亿元人民币。并且，打算将SOHO中国打包出售。

黑石集团去年6月中提出拟以高达236.6亿港元收购SOHO中国已发行股份，中国市场监督管理总局8月对黑石集团根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查；交易最终在9月上旬被双方按下终止键，理由是“各方一致认为无法在最后截止日或之前满足先决条件”。

业界分析称，如果潘石屹早一年出售，这笔交易早就顺利过关，相较李嘉诚，潘石屹还是不够果断。但总体而言，他套现离场的金额已经不少，即便遇上风暴也能保全实力。

此前《看中国》获得内部消息，潘石屹夫妇计划将SOHO中国卖给黑石集团，从而彻底撤出中国市场。北京当局知道潘石屹有套现跑路打算后，立即阻止了黑石集团的收购计划。同时引导舆论鞭挞潘石屹夫妇，然后有关部门对SOHO中国进行了一轮审查，最后无果。但官方没有因此罢手，而是在继续寻找潘石屹的把柄。

随后，潘石屹和房地产开发商任志强合作的公司也遭官方调查并重罚。

去年12月17日，北京市税务局官网刊登新闻稿称，北京建华置地在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣成本，进行虚假申报，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元（人民币，下同）。

北京市税务局称，对北京建华置地有限公司偷逃税案件进行处理，追缴税款、加收滞纳金并处2.5倍罚款共计7.09亿元。

北京建华置地是SOHO中国与华远地产的合资公司。工商登记信息显示，北京建华置地成立于1994年，注册资本为1.04亿元；公司有两个股东，SOHO中国持股60%，剩余40%股份则由华远地产通过全资子公司持有。

华远地产母公司华远集团是国有企业，也是中国老牌的房地产开发商，因该公司敢言的前董事长任志强而颇具知名度。任志强被舆论称为“任大炮”，经常公开发表言论针砭时弊，他与SOHO中国创始人潘石屹私交很好，拥有诸多交集与合作。

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