1月百強房企業績降4成 拿地總額降超6成(圖)

1月百強房企單月業績同比下降近4成，拿地總額下降超6成。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年2月8日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）2022年第一個月，房地產市場沒有迎來新年新氣象，繼續了2021年下半年的下滑趨勢。儘管監管放鬆，媒體吆喝，但1月百強房企單月業績同比下降近4成，拿地總額下降超6成，多數規模房企銷售表現不佳。

據《券商中國》報導，今年1月，房地產市場延續了2021年下半年以來降溫的趨勢。

克而瑞研究中心的數據顯示，1月份，百強房企實現銷售操盤金額5256億元（人民幣，下同），單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%，多數規模房企銷售表現不佳，業績不及去年同期和去年月均水平。

克而瑞研究中心監測的29個重點城市1月商品住宅供應面積同、環比分別下降43%和58%，成交面積環比下降37%，同比跌幅擴至46%。其中，一線城市成交再陷低迷，環比下降21%，同比跌幅擴至38%。25個二、三線城市成交跌至低位，同、環比跌幅都在40%以上。

中指研究院的數據也顯示，1月份，百強房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%；百強房企銷售門檻值11.7億元，同比下降45.6%。

市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。在土地市場，房企早已沒有了當初搶地的熱情，投資力度大幅下降。

中指研究院的數據顯示，1月份，百強房企拿地總額837億元，拿地規模同比下降62.6%。其中，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。

從全國來看，克而瑞研究中心的數據顯示，1月份，全國300城經營性土地總成交建築面積僅5478萬平方米，環比降幅近九成，同比降幅也接近七成。成交總金額降至1133億元，環比大降90%，同比也下降了75%。

中指研究院稱，房企資金承壓下拿地意願和拿地能力降低，是土地市場低迷的原因之一。

克而瑞研究中心表示，樓市下行疊加企業資金壓力，並且1月僅有寧波完成2021年第三輪集中供地，因此銷售百強房企拿地幾乎「停滯」，僅有10餘家房企首月有土地入賬。其中銷售TOP50房企單月拿地金額不足200億元，同環比均下降90%以上。

克而瑞研究中心認為，2月份的市場仍難言樂觀，成交或將持續下行。一、二線城市供應或將明顯縮量，成交也將持續低位運行。三、四線城市返鄉置業或將弱於往年，成交整體回升幅度著實有限，傳統返鄉置業型城市更將面臨較大的考驗。

從全年來看，行業下行並真正迎來負增長時代已成為共識。

從土地市場看，克而瑞研究中心認為，2022年謹慎的投資預期難以大幅扭轉。儘管當局多次提及要維護房地產市場穩定發展，加強預期引導，支持房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，但一季度是各大房企的償債高峰，行業整體風險偏好的降低，也會在一定程度上影響企業舉新債拿地的積極性，投資需要謹慎。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)