中國樓市斷供潮持續 滿城儘是法拍房(圖)
多地棄房斷供事件增多，導致司法拍賣房產的數量激增。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年2月10日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市低迷，多地棄房斷供事件增多，導致司法拍賣房產的數量激增。房地產深度捆綁經濟和家庭財富，由此產生的金融風險越來越大。
中國黃曆新年假期，司法拍賣房產（法拍房）的交易未停歇。據《國際金融報》2月10日報導，在1月28日-2月6日的10天時間裏，共有16套上海住宅用房在阿里平臺進行拍賣，其中4套流拍，12套成交，成交率75%。
藍鯨法拍總經理王勝藍表示，價格依然是法拍房最大的敏感點，破產處置的法拍房遇冷也是源於這一原因，破產清算小組往往會控制項目的折價，避免資產價格過低。
相對於上海這樣的熱點一線城市，其它城市的房地產市場更慘一些。
疫情和暴雨之後，河南省會鄭州市的房價和銷售量也來到了近年低點。許多家庭陷入了經濟危機，一些普通人如今面臨著斷供的可能，甚至已經失去了自己的房子。某種意義上，房地產支撐起了鄭州經濟的快速擴張。據中國國家信息中心數據，中國17個GDP萬億城市，鄭州經濟對房地產的依賴度最高，達到了GDP總量的28.9%。
而2021年熱度迅速躥升的成都法拍房，在2022年繼續製造新的記錄。據阿里拍賣數據，截至2021年12月30日，成都共計有5456套法拍房挂拍，相比2020年的3917套增長了39%。網上甚至有言論稱，「成都斷供潮來襲，滿城儘是法拍房。」
據不完全統計，2021年，在阿里拍賣平臺平均每天有近20套房拍賣。成都目前挂拍的法拍房中，存在屬於創業失敗、失業等情況導致房屋斷供而被強製法拍的房源。
房地產深度捆綁經濟和家庭財富，法拍房的增加，由此產生的金融風險越來越大。金融風險在不斷蔓延的過程中波及企業和個人，個人方面最大的金融風險是債務問題，而有房屋抵押貸款（房貸）的人壓力最大。經濟下滑，個人收入降低或失業，對擁有房貸的人來說，棄房斷供是一種無奈的選擇。而絕大部分棄房斷供的都是實際需要房屋的人，而不是炒房者。
中央財經大學教授韓復齡不久前在獲得一份內部消息後發微博稱：「斷供潮來了！2022年剛開始，有20萬名房主因為棄房斷供遭到四大行起訴。」
隨後，韓復齡又轉發一名律師的文章截圖，該律師表示，「斷供數量真多，律師函發到手軟」。
2017年，中國最高法院開始在全國範圍內推行法拍（法院拍賣）上網，當年法拍房數量為9000套。而到了2021年底，法拍房總數已經超過168萬套。
也有中國大陸媒體報導，河北三河燕郊一名房主2017年以300萬元人民幣的價格，辦理抵押貸款購買了一套住房。今年因為生意不景氣斷供，他的住房被法院拍賣了90多萬。拍賣款給銀行後，他還欠銀行100多萬遠。再加上之前支付的首付和月付，等於前後賠進去250萬元，最後卻落得一場空。而這名房主的遭遇並非個案，近來燕郊法拍房數量大增。
但實際上，個人棄房斷供的成本很高，不僅房屋法院拍賣，當拍賣後資金不足以還清欠款時，銀行會向法院申請強制執行，把購房者的銀行資金、其餘房產、汽車等等資產全部查封，每個月給購房者留下基本的生活費，其餘全部被強制劃撥走，購房者還要償還餘下款項。
並且，中國央行徵信系統中的個人信用記錄將嚴重受損，即俗稱上了黑名單。
《看中國》特約評論員唐新元指出，這次房地產下跌將和以往不一樣，因為面臨很多挑戰。北京當局已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面，並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是，有些地方政府已經出臺新規，發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。無論是投資者，或者是房屋買賣雙方，都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪，以及購房者或炒樓者的棄房斷供。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)