房地產是否探底？中港地產股漲跌兩重天(圖)

目前，投資和新開工的情況還在探底之中。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年1月17日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國房地產市場交出2021年答卷，全國房地產開發投資同比增速降至17個月低點的4.4%，上個月單月投資同比增速大幅下滑至疫情首次爆發以來最低。目前，投資和新開工的情況還在探底之中。

1月17日，中國國家統計局公布了2021年度的經濟數據，局長寧吉喆在發布會上表示，今年堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。

房地產仍是中國經濟的穩定器，預計今年房地產調控政策還有變化的空間。2022年，預計房地產市場交易規模將高位回落，市場處於下行週期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。

最新數據公布之後，中國股市地產板塊17日早盤走強，滬深300地產指數盤中一度升2.9%，午盤盤初亦延續強勢，漲幅保持在2%左右，上證地產指數午盤漲逾1%。房地產開發商金地集團一度升逾6%，保利發展升幅近5%。

不過香港股市的內房股走勢卻大相逕庭，恆生中國內地地產指數跌逾3%，最大跌幅達3.6%。房地產開發商碧桂園跌超8%，融創中國和中國恆大分別跌逾5%和1%。

分析師認為，香港投資者還是在擔憂內房股的債務問題。投資者目前更青睞國資背景乃至央企的房企，它們的流動性、財務狀況更好，融資能力更強，而一些財務狀況不太理想的民營企業，大家還是有一些擔憂。

包含恆大集團在內的一系列中國房地產開發商深陷債務危機，加上北京當局對房地產業進行調控，有房地產背景的中國5大家族財富大幅縮水，根據中國媒體《第一財經》報導，5大家族在2021年底持有的上市房企市值，比2021年初蒸發近3000億港元，若以2017年底的歷史高點來看，更是蒸發超過3400億港元。

恆大的許家印家族、碧桂園的楊惠妍家族、融創的孫宏斌家族、龍湖的吳亞軍家族和世茂集團許榮茂家族的房地產業務都在港交所上市，也是各大研究機構重點觀察的前10大民營房企。

5大家族持有的上市房企市值，在2021年跌了2954億港元。其中恆大最慘，年初股價還有17港元，到了年底只剩1.59港元，市值蒸發近90%。

世茂集團也從2021年初超過20港元的高點，跌到年末只剩5港元左右，總市值蒸發超過7成；融創中國也從超過30港元走低到年末的11港元，市值蒸發也超過6成。碧桂園和龍湖市值跌幅約2-3成，雖然幅度也很大，但相對其他3家，影響小的許多。

近期，世茂集團陷入債務危機泥沼，1月11日在港交所公告稱，在合適條件下會考慮出售部分資產以降低集團的負債。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)