香港樓價全球最貴 投資粵港澳大灣區有風險(圖)

投資粵港澳大灣區有風險。（圖片來源：Ruby Tang/看中國）

【看中國2021年10月2日訊】（看中國記者文龍綜合報導）香港連續11年蟬聯全球樓價最貴的城市，樓價對收入比率為20.7倍，冠絕全球。隨著粵港澳大灣區發展，中原地產創辦人施永青警示投資風險。

香港樓價水平貴得驚人，據國際房屋組織Demographia最新發布的報告顯示，香港再度奪冠，連續11年蟬聯全球樓價最貴的城市，也是全球民眾最難負擔樓價的城市。排名其後的是加拿大溫哥華及澳洲悉尼。調查覆蓋92個主要城市，針對樓價對收入負擔進行評級。

調查提到，如果樓價對收入比率超過5.1倍屬於「嚴重負擔不起」評級，而香港樓價對收入比率為20.7倍，冠絕全球。值得留意是，該數字在2011年已錄得11.4倍。

根據Demographia報告的解釋，房價和收入數據是來自當地政府部門。需要注意的是，香港的建築面積是平方英呎，房價要乘以10.76才是每平方米的價格（一平方米等於10.76平方英尺）。另外，其中國區域的調查樣本僅限香港。

另據萊坊2021年第一季《全球樓價指數》，全球56個國家及地區當中，55個樓價按年上漲，截至今年3月，全球平均樓價按年上升7.3%。

《彭博》的數據顯示，在低利率環境下，樓市泡沫不斷增大。全球樓價急升，與各大央行的貨幣政策有很大關係，雖然樓市有泡沫，但出現大爆破的機會不大。以美國為例，現時美聯儲買入大量美國國庫債券及按揭抵押證券，均有助支撐樓市。各國政府不會讓樓市爆破的危機發生，樓市或會調整，但不會出現爆破。

反觀中國內地和香港樓市，還是存在風險的。

據香港《經濟日報》10月1日報導，中原地產創辦人施永青接受採訪時說，內地整體樓價將拾級而下，要避免恐慌性拋售。隨著粵港澳大灣區發展，不少港人或會到內地城市發展，甚至享受退休生活。不過，在調控措施下，投資大灣區物業具有相當的風險，中央不會推出優惠措施吸引港人到內地城市置業，投資者買大灣區物業要留意風險。

《看中國》特約評論員唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共舉動異常》指出，最令人擔心的是香港樓市，因為政經局勢都不穩定。香港房地產泡沫破裂最慘烈的一次是在1997年，當時房價最大跌幅為70%，後來能夠上漲，而且還能創下歷史新高，主要還是以往香港經濟繁榮，大量有購房需求的人在香港置業，又反過來拉動了香港經濟增長。

但是長遠而言，香港樓市仍會是一項「不敗」的投資嗎？有這樣的一個驚人觀點：香港樓市十年豪宅變茅屋，就是說提醒投資者注意大環境已出現重大變化，令香港樓市面臨長時間的跌勢。因為香港一直是中國大陸外逃資金的首選中轉站，大量資金的湧入也推升了香港不動產的價格。中共權貴階層持續將資金轉移到海外，特別是中共推出的移民計畫，促使很多中共權貴把資金調動到香港，大肆購買物業。香港政府還取消了遺產稅，以致全世界要規避遺產稅的人，都被香港制度的保護所吸引，大量資金也湧入香港的不動產。

文章指出，自去年中共在香港強推港版國安法以後，日益加強對香港控制，數十萬港人移民，這些人都有一定的經濟實力，尤其是在香港有房產的人，賣掉香港物業後，帶著資金離開，這對未來香港樓市來說就是一個衝擊。另外，美國政府制裁力度還未發揮到最大，香港現狀已經讓一些公司和資金轉移到新加坡等地，這對未來的樓市都有一定衝擊。隨著中美脫鉤的跡象愈發明顯，與中國大陸樓市被強力管制不同的是，任何一個事件都可能是引爆香港樓市的導火索。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)