中國房地產首張骨牌將倒下 樓市要穩不住了(圖)

中國房地產市場倒下的第一張多米諾骨牌。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2021年9月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）恆大集團債務危機要爆發，會成為中國房地產市場倒下的第一張多米諾骨牌，會引發連鎖效應嗎？9月15日，官媒發文稱，要謹防樓市大起大落。

中國房地產第一張多米諾骨牌瀕臨倒下，恆大集團財務狀態越來越不妙。9月15日，國際信用評級機構標普（S&P）調降了恆大集團及附屬公司信用評級，由「CCC」下調至「CC」，展望「負向」。

並且，標普直指恆大集團流動性可能已經枯竭，將導致債務違約，可能出現破產重組，預計屆時或會進一步下調其信評。

另一家國際信用評級機構惠譽（Fitch）警告，恆大集團若債務違約，中國可能會有多個行業暴露在升高的信用風險中。

恆大集團總負債1.97萬億元（人民幣，下同），如果破產對中國金融系統帶來重大風險。受恆大集團股票和債券價格下跌拖累，在香港上市的中國大陸房企的股價也連續全面重挫，中國房地產業系統風險上升。

據《路透社》報導，目前北京當局最擔憂的是，恐發生一波房地產開發商崩潰倒閉；恆大集團甩賣資產可能會導致行業傾軋，導致債務高企的房地產開發商崩潰，使這個佔中國經濟四分之一的領域陷入癱瘓。法國外貿銀行分析師艾西亞（Alicia Garcia Herrero）說，「中國最顯而易見的‘灰犀牛’，也就是房地產行業正面臨越來越大壓力。」

據悉，中國金融系統尤其是銀行業遭到牽連廣泛，一份2020年的文件顯示，恆大集團負債涉及超過128家銀行和逾121家非銀行金融機構。

惠譽表示，恆大5720億元的貸款為銀行等金融機構持有，但銀行或許對恆大集團的供應商有間接風險暴露，這些供應商的商品和服務欠款6670億元。

恆大集團債務危機愈演愈烈，迫使中國國家統計局發言人付凌暉9月15日表態，稱恆大集團對產業發展的影響「仍須觀察」。

不過，港媒報導，恆大集團集團主席許家印及有關人士已轉讓香港兩幢洋房，市值共約8億港元。分析人士解讀認為，這意味著許家印已經以公司形式「轉讓」了山頂兩幢洋房。

2008年，美國投行雷曼兄弟的倒閉，引起了關聯方的危機並最終使全球市場陷入癱瘓，金融危機爆發。雖然分析師們無意將恆大集團與雷曼兄弟作比較，但是，一些投資者已經擔憂會有類似的危機蔓延風險。

業內人士認為，恆大集團的面前有三條出路：1、突然破產並給經濟和金融造成深遠影響；2、有序破產，進行債務重組；3、由政府出面對這家大型房地產開發商進行救助。

不過，第三種可能性相對較小。

面對將引發房地產市場的多米諾骨牌連鎖效應，中國官媒也發文釋放信號，再度提及「限跌令」。

9月15日，官媒《經濟日報》發文稱，8月份湖南嶽陽曾出臺今年首個樓市限跌令。近期，又有株洲、江陰等地表態對房企大幅低價銷售和打價格戰等行為加強管控。出臺限跌措施是當前房地產市場分化明顯的體現，「更為直接的原因則是房企回籠資金壓力加大，希望通過打折促銷盡快回款。」

官媒稱，穩是主基調，大漲不是穩，大跌也不是穩。如果另一些城市出現房價過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風險。一個樓盤降價，其它也跟著降價，造成相互「踩踏」。

文章最後稱，「關鍵是防範有些市場出現過快大幅下降。穩才是樓市的理想狀態，房地產市場既要抑制房地產泡沫，又要防止大起大落。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)