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中国房地产首张骨牌将倒下 楼市要稳不住了(图)

2021-09-16 09:18 桌面版 正體 1
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中国房地产市场倒下的第一张多米诺骨牌
中国房地产市场倒下的第一张多米诺骨牌。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2021年9月16日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)恒大集团债务危机要爆发,会成为中国房地产市场倒下的第一张多米诺骨牌,会引发连锁效应吗?9月15日,官媒发文称,要谨防楼市大起大落。

中国房地产第一张多米诺骨牌濒临倒下,恒大集团财务状态越来越不妙。9月15日,国际信用评级机构标普(S&P)调降了恒大集团及附属公司信用评级,由“CCC”下调至“CC”,展望“负向”。

并且,标普直指恒大集团流动性可能已经枯竭,将导致债务违约,可能出现破产重组,预计届时或会进一步下调其信评。

另一家国际信用评级机构惠誉(Fitch)警告,恒大集团若债务违约,中国可能会有多个行业暴露在升高的信用风险中。

恒大集团总负债1.97万亿元(人民币,下同),如果破产对中国金融系统带来重大风险。受恒大集团股票和债券价格下跌拖累,在香港上市的中国大陆房企的股价也连续全面重挫,中国房地产业系统风险上升。

据《路透社》报道,目前北京当局最担忧的是,恐发生一波房地产开发商崩溃倒闭;恒大集团甩卖资产可能会导致行业倾轧,导致债务高企的房地产开发商崩溃,使这个占中国经济四分之一的领域陷入瘫痪。法国外贸银行分析师艾西亚(Alicia Garcia Herrero)说,“中国最显而易见的‘灰犀牛’,也就是房地产行业正面临越来越大压力。”

据悉,中国金融系统尤其是银行业遭到牵连广泛,一份2020年的文件显示,恒大集团负债涉及超过128家银行和逾121家非银行金融机构。

惠誉表示,恒大5720亿元的贷款为银行等金融机构持有,但银行或许对恒大集团的供应商有间接风险暴露,这些供应商的商品和服务欠款6670亿元。

恒大集团债务危机愈演愈烈,迫使中国国家统计局发言人付凌晖9月15日表态,称恒大集团对产业发展的影响“仍须观察”。

不过,港媒报导,恒大集团集团主席许家印及有关人士已转让香港两幢洋房,市值共约8亿港元。分析人士解读认为,这意味着许家印已经以公司形式“转让”了山顶两幢洋房。

2008年,美国投行雷曼兄弟的倒闭,引起了关联方的危机并最终使全球市场陷入瘫痪,金融危机爆发。虽然分析师们无意将恒大集团与雷曼兄弟作比较,但是,一些投资者已经担忧会有类似的危机蔓延风险。

业内人士认为,恒大集团的面前有三条出路:1、突然破产并给经济和金融造成深远影响;2、有序破产,进行债务重组;3、由政府出面对这家大型房地产开发商进行救助。

不过,第三种可能性相对较小。

面对将引发房地产市场的多米诺骨牌连锁效应,中国官媒也发文释放信号,再度提及“限跌令”。

9月15日,官媒《经济日报》发文称,8月份湖南岳阳曾出台今年首个楼市限跌令。近期,又有株洲、江阴等地表态对房企大幅低价销售和打价格战等行为加强管控。出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现,“更为直接的原因则是房企回笼资金压力加大,希望通过打折促销尽快回款。”

官媒称,稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳。如果另一些城市出现房价过快下跌的情况,同样会给楼市带来很大风险。一个楼盘降价,其它也跟着降价,造成相互“踩踏”。

文章最后称,“关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态,房地产市场既要抑制房地产泡沫,又要防止大起大落。”

責任编辑: 辛荷 来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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