中国房地产市场倒下的第一张多米诺骨牌。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年9月16日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）恒大集团债务危机要爆发，会成为中国房地产市场倒下的第一张多米诺骨牌，会引发连锁效应吗？9月15日，官媒发文称，要谨防楼市大起大落。
中国房地产第一张多米诺骨牌濒临倒下，恒大集团财务状态越来越不妙。9月15日，国际信用评级机构标普（S&P）调降了恒大集团及附属公司信用评级，由“CCC”下调至“CC”，展望“负向”。
并且，标普直指恒大集团流动性可能已经枯竭，将导致债务违约，可能出现破产重组，预计届时或会进一步下调其信评。
另一家国际信用评级机构惠誉（Fitch）警告，恒大集团若债务违约，中国可能会有多个行业暴露在升高的信用风险中。
恒大集团总负债1.97万亿元（人民币，下同），如果破产对中国金融系统带来重大风险。受恒大集团股票和债券价格下跌拖累，在香港上市的中国大陆房企的股价也连续全面重挫，中国房地产业系统风险上升。
据《路透社》报道，目前北京当局最担忧的是，恐发生一波房地产开发商崩溃倒闭；恒大集团甩卖资产可能会导致行业倾轧，导致债务高企的房地产开发商崩溃，使这个占中国经济四分之一的领域陷入瘫痪。法国外贸银行分析师艾西亚（Alicia Garcia Herrero）说，“中国最显而易见的‘灰犀牛’，也就是房地产行业正面临越来越大压力。”
据悉，中国金融系统尤其是银行业遭到牵连广泛，一份2020年的文件显示，恒大集团负债涉及超过128家银行和逾121家非银行金融机构。
惠誉表示，恒大5720亿元的贷款为银行等金融机构持有，但银行或许对恒大集团的供应商有间接风险暴露，这些供应商的商品和服务欠款6670亿元。
恒大集团债务危机愈演愈烈，迫使中国国家统计局发言人付凌晖9月15日表态，称恒大集团对产业发展的影响“仍须观察”。
不过，港媒报导，恒大集团集团主席许家印及有关人士已转让香港两幢洋房，市值共约8亿港元。分析人士解读认为，这意味着许家印已经以公司形式“转让”了山顶两幢洋房。
2008年，美国投行雷曼兄弟的倒闭，引起了关联方的危机并最终使全球市场陷入瘫痪，金融危机爆发。虽然分析师们无意将恒大集团与雷曼兄弟作比较，但是，一些投资者已经担忧会有类似的危机蔓延风险。
业内人士认为，恒大集团的面前有三条出路：1、突然破产并给经济和金融造成深远影响；2、有序破产，进行债务重组；3、由政府出面对这家大型房地产开发商进行救助。
不过，第三种可能性相对较小。
面对将引发房地产市场的多米诺骨牌连锁效应，中国官媒也发文释放信号，再度提及“限跌令”。
9月15日，官媒《经济日报》发文称，8月份湖南岳阳曾出台今年首个楼市限跌令。近期，又有株洲、江阴等地表态对房企大幅低价销售和打价格战等行为加强管控。出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现，“更为直接的原因则是房企回笼资金压力加大，希望通过打折促销尽快回款。”
官媒称，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。一个楼盘降价，其它也跟着降价，造成相互“踩踏”。
文章最后称，“关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态，房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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