香港樓市已破亞洲金融危機時多個記錄(圖)
香港二手樓價高企，但成交量卻持續收縮。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年9月6日訊】（看中國記者文龍綜合報導）香港二手樓價高企，但成交量卻持續收縮。根據中原地產數據，今年8月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得313宗，總值27.18億元，較7月分別下跌12%及15%。數字創八個月新低。
而有關登記數字是反映7月二手市況。另外，有媒體引用代理資料顯示，二手成交量縮減程度更為明顯。全港50大指標屋苑8月份共錄562宗二手買賣成交，按月回落35.8%。
二手樓成交量大為收縮原因，首先樓市亦受季節性因素影響，如7月是暑假及有奧運比賽盛事，家長忙於為子女安排節目，有可能影響樓市交投。
其次是媒體鋪天蓋地報導樓價將破頂，令業主心有憂慮，令買賣雙方議價空間收窄，在樓市上漲中由賣家主導了市場，令買家猶豫兼要再算計購買成本。
更重要是，香港民眾更快速的離港，帶走資金的同時也令樓市產生下行的預期。
香港樓價又走入貴得令人咋舌之境。雖然商鋪價跌4成，甲級寫字樓空置率持續創出新高，加上疫情未完全過去，香港經濟又未大翻身，只有住宅樓價上漲。
其實，香港樓市非全無風險，由於樓價高企，令租金回報創低位，買樓投資誘因大減，只由自住需求帶動。樓價貴已引起多方關注，住屋問題持續成社會深層矛盾，而北京及深圳這些內地大城市已出招打壓樓市，例如，限制借貸。香港會否跟隨仍是未知數，這些不明朗因素就是風險所在。
此外，為樓市製造財富效應的股市，於近期亦開始失靈，加上美國仍然有可能提早加息，對全球金融市場帶來震盪，無人可以預知未來，但置業始終要量力而為。
《看中國》特約評論員唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共舉動異常》指出，最令人擔心的是香港樓市，因為政經局勢都不穩定。香港房地產泡沫破裂最慘烈的一次是在1997年，當時房價最大跌幅為70%，後來能夠上漲，而且還能創下歷史新高，主要還是以往香港經濟繁榮，大量有購房需求的人在香港置業，又反過來拉動了香港經濟增長。
但是長遠而言，香港樓市仍會是一項「不敗」的投資嗎？有這樣的一個驚人觀點：香港樓市十年豪宅變茅屋，就是說提醒投資者注意大環境已出現重大變化，令香港樓市面臨長時間的跌勢。因為香港一直是中國大陸外逃資金的首選中轉站，大量資金的湧入也推升了香港不動產的價格。中共權貴階層持續將資金轉移到海外，特別是中共推出的移民計畫，促使很多中共權貴把資金調動到香港，大肆購買物業。香港政府還取消了遺產稅，以致全世界要規避遺產稅的人，都被香港制度的保護所吸引，大量資金也湧入香港的不動產。
文章指出，自去年中共在香港強推港版國安法以後，日益加強對香港控制，數十萬港人移民，這些人都有一定的經濟實力，尤其是在香港有房產的人，賣掉香港物業後，帶著資金離開，這對未來香港樓市來說就是一個衝擊。另外，美國政府制裁力度還未發揮到最大，香港現狀已經讓一些公司和資金轉移到新加坡等地，這對未來的樓市都有一定衝擊。隨著中美脫鉤的跡象愈發明顯，與中國大陸樓市被強力管制不同的是，任何一個事件都可能是引爆香港樓市的導火索。