香港二手楼价高企，但成交量却持续收缩。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年9月6日讯】（看中国记者文龙综合报导）香港二手楼价高企，但成交量却持续收缩。根据中原地产数据，今年8月十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得313宗，总值27.18亿元，较7月分别下跌12%及15%。数字创八个月新低。
而有关登记数字是反映7月二手市况。另外，有媒体引用代理资料显示，二手成交量缩减程度更为明显。全港50大指标屋苑8月份共录562宗二手买卖成交，按月回落35.8%。
二手楼成交量大为收缩原因，首先楼市亦受季节性因素影响，如7月是暑假及有奥运比赛盛事，家长忙于为子女安排节目，有可能影响楼市交投。
其次是媒体铺天盖地报导楼价将破顶，令业主心有忧虑，令买卖双方议价空间收窄，在楼市上涨中由卖家主导了市场，令买家犹豫兼要再算计购买成本。
更重要是，香港民众更快速的离港，带走资金的同时也令楼市产生下行的预期。
香港楼价又走入贵得令人咋舌之境。虽然商铺价跌4成，甲级写字楼空置率持续创出新高，加上疫情未完全过去，香港经济又未大翻身，只有住宅楼价上涨。
其实，香港楼市非全无风险，由于楼价高企，令租金回报创低位，买楼投资诱因大减，只由自住需求带动。楼价贵已引起多方关注，住屋问题持续成社会深层矛盾，而北京及深圳这些内地大城市已出招打压楼市，例如，限制借贷。香港会否跟随仍是未知数，这些不明朗因素就是风险所在。
此外，为楼市制造财富效应的股市，于近期亦开始失灵，加上美国仍然有可能提早加息，对全球金融市场带来震荡，无人可以预知未来，但置业始终要量力而为。
《看中国》特约评论员唐新元撰文《楼市走向至暗时刻 中共举动异常》指出，最令人担心的是香港楼市，因为政经局势都不稳定。香港房地产泡沫破裂最惨烈的一次是在1997年，当时房价最大跌幅为70%，后来能够上涨，而且还能创下历史新高，主要还是以往香港经济繁荣，大量有购房需求的人在香港置业，又反过来拉动了香港经济增长。
但是长远而言，香港楼市仍会是一项“不败”的投资吗？有这样的一个惊人观点：香港楼市十年豪宅变茅屋，就是说提醒投资者注意大环境已出现重大变化，令香港楼市面临长时间的跌势。因为香港一直是中国大陆外逃资金的首选中转站，大量资金的涌入也推升了香港不动产的价格。中共权贵阶层持续将资金转移到海外，特别是中共推出的移民计划，促使很多中共权贵把资金调动到香港，大肆购买物业。香港政府还取消了遗产税，以致全世界要规避遗产税的人，都被香港制度的保护所吸引，大量资金也涌入香港的不动产。
文章指出，自去年中共在香港强推港版国安法以后，日益加强对香港控制，数十万港人移民，这些人都有一定的经济实力，尤其是在香港有房产的人，卖掉香港物业后，带着资金离开，这对未来香港楼市来说就是一个冲击。另外，美国政府制裁力度还未发挥到最大，香港现状已经让一些公司和资金转移到新加坡等地，这对未来的楼市都有一定冲击。随着中美脱钩的迹象愈发明显，与中国大陆楼市被强力管制不同的是，任何一个事件都可能是引爆香港楼市的导火索。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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