房價跌幅不得超15%：限跌令都出臺了還不明白嗎？(圖)
【看中國2021年8月25日訊】房價不能大漲，也不能大跌。跌多了要出問題，特別是目前全國二手房被冰凍，很多開發商急於拋售套現的情況下，二手房的下跌正在成為一觸即發的風險事件。所以，一些城市開始限制房價下跌了。
繼武漢發文買房要領房票之後，據瀟湘晨報等媒體報導，湖南省岳陽市出臺新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將不能網簽。這應該是，2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。
首個房價「限跌令」出臺，意味著樓市真要轉向了……（網路圖片）
對此，當地相關工作人員表示，近期有房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這是政策出臺的主要原因。這並非孤例。報導顯示，某開發商將備案價8000元/平左右的房子降至5000元/平左右銷售，導致原購房者心理不平衡；還有開發商新房售價從備案的7000元/平將至5500元左右。這裡說的某房企，很可能就是恆大，現在恆大債務緊張，處於暴雷的邊緣，急於拋售房子回籠現金。之前說的恆大5折甩房，只收現金的情況，和這裡說某企業的情況非常相似。
可見，樓市降價，或許已經不是某開發商為了緩解債務壓力而無奈做出的選擇，整個市場開始出現降價回籠現金流的跡象。
一個簡單的道理是，在樓市調控日益趨緊的當下，誰能回籠更多現金流，誰才會擁有更好的未來，「活下去」是第一選擇。所以，限跌令的出現，或許正是為了防止降價促銷成為趨勢，乃至出現降價維權等維穩事件，甚至造成「踩踏」，從而導致市場信心不足，進一步波及到土地市場。
事實上，這不是「限跌令」首次登場。過去幾年來，多次曾出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件，限制房價下跌，早已是地方心照不宣的潛規則。限跌令的出現，究竟意味著什麼？
其一，穩樓市，既要遏制大漲，又要防範大跌。限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅進行限價，又要對跌幅進行限制性兜底，以此實現穩樓市的目標。這不難理解。
最近幾年，樓市調控的主基調一直都是「穩」，橫盤可以，但要防止劇烈的上下波動。房價大漲會放大金融風險，抽水實體經濟，催生泡沫。而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統，威脅到銀行的安全。所以，通過層層加碼的調控，遏制炒房空間，讓市場橫盤幾年，從而不斷消化大漲帶來的風險，就成為共識。
其二，限跌令，是樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了「限跌令」，這本身就說明市場已經出現轉折。
要知道，樓市限價雖然早已成為慣例，但過去更多都是對漲幅進行限制，很少干涉跌幅。畢竟，房價上漲氣勢如虹，根本不用擔心下跌的可能。如今，時轉勢移。過去是遏制房價上漲，如今變成防範房價下跌，防跌的優先性遠遠大過控漲，這是樓市變局再真實不過的信號。
其三，防範大跌，遠比遏制大漲的動力更足。這不難理解。遏制房價上漲固然背後存在政治站位問題，但畢竟能通過房地產投資驅動經濟、通過賣地獲得土地財政等實質性利好。降價如果成為趨勢，很容易帶來連鎖反應，引發多米諾骨牌效應。
一方面，前期的購房者，或許會降價維權，帶來維穩風險，房價「能漲不能跌」的思維牢不可破。這在過去幾輪樓市橫盤週期裡，已經體現得淋漓盡致。另一方面，地方政府擔心降價潮會引發連鎖反應，導致當前的價格體系無法維持。
一旦降價成了既成事實，那麼後續的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進而影響到地方政府的財政收入，同時也會影響到地方經濟的基本盤。
其四，樓市正在迎來大變局，三四線城市可能首當其衝。過去幾年，一些三四線城市房價大幅上漲，甚至某些縣城房價破萬，向作為中部強省會看齊。這背後，主要是棚改貨幣化的刺激所致。
如今，棚改已經基本收官，貨幣化補貼幾近消失，如果沒有新的動作，三四線城市靠大拆大建刺激房價的日子已經過去了。一旦外在刺激因素消失，三四線城市不可避免要面臨基本盤的考驗。第七次全國人口普查數據顯示，省會城市人口不斷膨脹，而149個地市人口下滑，多數縣城人口持續流失。這和這幾年三四線城市的房價的下跌也是遙相呼應的。人口基本決定了一個地方樓市的走勢。
過去10年，人口下降的地市同時，隨著經濟從高增長時代轉向常態化增長模式，加上國際經貿關係的變化、產業結構的調整，許多三四線城市未來增長可能會面臨較大壓力。一旦經濟、人口出現問題，加上宏觀層面的持續收緊，三四線城市的房價必然要面臨一場大的考驗。目前其實已經可以看到苗頭了。
人口是樓市的命門，人口同時也是整個中國經濟的命門。人口出現斷崖，整個中國經濟的各行業各都會受到打擊，中共的治理可能也將面臨著巨大挑戰。前段時間第七次人口普查結束，官方的數據儘管經過美化，但是中國人口問題還是無法掩飾。這也是在普查之後馬上推出放開三胎的政策的主要原因。
而不管是打擊學區房，還是打擊課外培訓，打擊遊戲行業，可以說或多或少，都和鼓勵老百姓生孩子有關係。而現在，為了鼓勵多生孩子，竟來了一個更猛的建議——這個建議是由廈門大學的一個教授提出來的。
我們知道，現在的部分教授不像以前的教授了，以前的教授好歹還要個臉面，可現在有些教授為了利益和職稱，真的是連起碼的臉面都不要了。但是沒想到的是，廈門大學的這個教授這一次居然提出了一個荒謬的建議：將生孩子與保障房和養老金掛起鉤來。說這話的教授，是來自廈門大學的趙燕菁。
趙燕菁是在第十八屆藍籌年會上講這話的。更荒唐的是，趙燕菁還提出了這樣的觀點，鼓勵早工作晚退休。這也是趙燕菁的原話。可別小看了趙燕菁，他在國內規劃界還是很有影響力的。趙燕菁的規劃作品，也算是國內規劃界的大咖級別人物。但是這一次，因為這個建議真的會影響到很多普通人的生活。
這樣大牛級別的學術人物提出來的觀點，只有兩種可能性，要麼是為某個即將推出的政策放風，要麼是為某個集團放風，成為某項政策的先導者。也就是說，如果這樣的言論沒有招來民意強烈反彈的話，那就有可能成為一項政策推出，從而影響到千千萬萬人的生活。
作為我個人而言，我覺得趙燕菁教授不該提出這樣的建議，因為這樣的建議明顯侵犯了人們的自由選擇權利。生孩子應該由個人的意願決定，而不是附加很多政治或者經濟條件。
當初搞滅絕人性的計畫生育，8個月大的胎兒都要流產。現在沒有韭菜了，需要新韭菜收割了，就開始鼓勵生育了，。而且是通過這種軟強制的辦法，以什麼取消養老金、保障房作為威脅。這同樣也是非法的、滅絕人性的行為。如果真要生，這個教授可以自己示範，多生幾個。
當然，這個事情從另外一個側面，也反映出了中共在人口問題上是真的急了。現在中國生養孩子的成本太高，年輕人婚都結不起，誰願意去生孩子呢？放開二胎後人口出生率繼續下滑，放開三胎還有用嗎？
中共這回可能又打錯了算盤！自己種的苦果，只有自己吞下去。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)