風險太大 房企寧賠5000萬也要反悔退地(圖)

「首輪集中供地」政策實施後的首例公開退地事件，引發輿論極大反響。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年7月31日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）5月初，杭州集中供地首日，宋都股份以17.83億元拿下主城區運河新城一宗地塊，令人刮目相看。但時隔2個多月，房企宋都不惜以犧牲5000萬保證金的代價，放棄上述競拍地塊。這是「首輪集中供地」政策實施後的首例公開退地事件，引發輿論極大反響。

近日，宋都股份發布公告，放棄競得的杭政儲出【2021】8號地塊，繳納的5000萬元預約申請保證金不予退還，涉及金額佔宋都股份最近一期經審計淨利潤的14.19%。

宋都表示，本次放棄競得的土地使用權，是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基於公司穩健發展謹慎做出的決策。

宋都放棄的運河新城地塊，總價17.83億元，樓面價20962.12元/平，溢價率29.86%，自持21%。由於政府限價，該地塊的毛坯均價不高於26500元/平，精裝修均價不高於29500元/平，再加上項目配建和建安運維營銷及融資成本，不僅利潤低，宋都甚至有虧損的風險。

但有多方消息稱，宋都退地另有隱情，直接原因是合作方臨時跳票，導致宋都資金不足，無奈退地。與宋都有合作關係的寶龍迅速撇清關係，表示和退地事件無關，與宋都接觸的地塊並非這宗。

有業內人士稱，宋都退地的根本原因並非是合作方的臨時反悔，而是競拍的地塊利潤太薄，甚至有虧損的風險。 「這是一塊雞肋的地，食之無味，棄之可惜」。 

該說法不無緣由。在本輪杭州集中供地中，另一家本土房企濱江共拍得5宗土地。當時濱江集團董事長戚金興公開表示，「努力做到1%-2%的淨利潤水平」。濱江是一家「標準化」產出的房企，如果標準化只有1%的利潤，那麼要做個性化差異的房企，利潤就更少了。

地產分析師嚴躍進表示，對於宋都股份來說，退地可以認為是一種止損的做法，即不願意追加投資。他認為企業拿地還是需要謹慎，否則類似保證金成本也是比較高的。

宋都近幾年來業績不佳，從2019年到2020年，僅一年時間，宋都的淨利潤就從增長四成到減少四成。2019年，宋都實現營收41.7億元，同比下降9.26%，淨利潤5.9億元，同比增長43%。2020年，宋都的營收71.6億元，同比增長71.86%，淨利潤3.52億元，同比減少40%。

與此同時，宋都的融資額卻不斷上漲，由2019年的82億元上升到2020年的83億元，平均融資成本也在攀升，由2019年的7.35%上漲至2020年8.42%。 

截至2020年底，宋都的土儲嚴重不足。為維持高週轉運營模式，在杭州本輪集中供地競拍中，宋都以45.8億元拿下5宗地塊。

目前，「三道紅線」宋都踩中一道，扣除預收款後的資產負債率為78.5%。

宋都股份在A股市場表現也一直低迷。2020年全年股價最高為4.35元/股，2021年以來，宋都股價持續走低，7月28日最低跌至2.26元/股。

網友表示：「房價這麼高，房地產公司大規模喊救命，迷惑啊。」 

有人算了一筆賬：在2.6萬/平米的銷售價中，地價佔2.1萬，稅佔2000，「你跟我說高房價怪開發商、中介、炒房客？」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)