地價狂溢房企盈利難 網友稱賣地皮的就是流氓(圖)

22城集中供地之後，地產行業的「內卷」進一步升級。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年5月24日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）內卷時代，各行各業都無法倖免，尤其是房地產行業。政府推集中供地後，土地溢價率屢破100%，按地房比已無利潤可言，但開發商仍瘋狂搶地。網友表示，最終買單的只能是購房者或租房者，「賣地皮的就是流氓」。

據網易財經報導，近日，在濱江集團舉行的2020年度業績說明會上，有投資者詢問近期杭州集中推地中濱江拍下的幾塊地淨利潤能有幾個點時，「杭州一哥」濱江集團掌門人戚金興回答說，努力做到1%∼2%的淨利潤水平。

5月7日，杭州集中供地首日，融信與濱江聯合體斬獲了4宗地塊，總價172.5億元（人民幣，下同），融信單獨斬獲3宗，總價56.02億元；同時，濱江也單獨斬獲1宗，總價10.07億元，一時間被傳為強強聯手的「佳話」。

戚金興表示：「公司最近在杭州集中土地出讓中獲取了5塊土地，在濱江團隊精幹高效管理下，公司融資能力強，融資成本低，品牌影響大，在這樣的狀況下，努力做到1%∼2%的淨利潤水平。」 

這一利潤，低於製造業、甚至低於銀行理財產品收益。不過據中信建投證券測算，濱江拿下的地塊中，有三幅的地房比超過80%；與融信聯合拿下的寧圍單元地塊的隱含毛利率僅1.5%；單獨獲取的城廂街道山口單元地塊地房比為81.9%，隱含毛利率則為-1.9%。

而22城集中供地之後，地產行業的「內卷」進一步升級。

截至5月17日，已有長春、廣州、瀋陽、重慶、無錫、杭州、北京、福州、青島、天津、深圳、廈門等12個城市完成了集中供地，首批集中供地的城市已供應過半，總成交金額逾5000億元。其中，不少熱點城市的地塊屢屢拍出100%以上的溢價率。

政府採用集中供地的方式抬升地價，不但加劇了土地市場的分化，也觸及到了開發商的利潤底線。

杭州首次集中供地下，兩天累計自持面積66萬平方米，平均自持比例達9.36%，但可售部分幾乎沒有利潤。

在如此稀薄的利潤空間甚至還可能負利潤的前提下，各大房企依然拚命搶地圖個啥？保命而已。這是不少房企當前在公開市場拿地的「隱秘」真相。

賺取流量、保證市場、穩住地位，是各大房企冒著賠錢的風險也要積極拿地的重要因素。因為「內卷」讓房地產商不但降低了房市的盈利能力，也失去了利用股市補充能量的優勢。

2021年初至今，行業龍頭萬科A、保利地產、招商蛇口、綠城中國等龍頭企業的股價呈下跌的態勢，目前，萬科A的動態市盈率僅為7.63倍。

這種情況下，對開發商來說，拿地只是為了「保命」。

據不完全統計，在各地市場活躍的融創，包括聯合體拿地在內，截至目前，其拿地涉及金額達587億元；

據億翰智庫統計顯示，截至2020年，其跟蹤的50家典型房企的平均淨利潤率為11.6%，較2019年降低2.3個百分點，有37家企業淨利潤率下滑；淨利潤在10%及以上的共計28家，較2019年減少9家。

隨著全面通脹的開啟，有建材商表示，建築原材料的價格一路狂飆，對上游企業的開發商來說，採購價格後續或也將上漲，不排除一些開發商會降低原來的標準。

有網友表示，最終買單的只能是「購房者或租房者」。開發商為保利潤會上漲房價，為節省成本會偷工減料，消費者才是終極韭菜。就像網友說的：「賣地皮的就是流氓！」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)