中國樓市會迴光返照嗎？（圖片來源：STR/AFP via Getty Images）
【看中國2021年5月17日訊】2019中國人均可支配收入3萬元左右，而房價已經升天，深圳北京上海的均價常年位於世界TOP5，而北上深的工資也就臺灣的4分之3左右，沿海省份的二線城市普遍均價2萬以上。
中國的高房價是靠什麼支撐這麼久的？未來幾年中國房價會有什麼明顯變化嗎？
procks
房價低就不好割韭菜了，韭菜存那麼多錢不就留著買房，看病，養小孩，上學，這些都是收割的地方。
蒼山
房價上漲實際上就是政府把自己的負債變成民間的負債而已。
唯一正確的理由就是放水，其他的都是次要因素，所謂房價是貨幣的儲水池，而你支的貨幣量是全世界所有國家第一，吊打美歐。
這些貨幣量都是政府借新債還舊債滾出來的，房產是政府用來轉移債務到個人的一種手法。
房價一次次炒高在於行政命令，甚至政府大規模強拆，棚改貨幣化等手段抬起。然後一邊自己官方炒作，一邊降低匯款的門檻。雙管齊下自然產生了這種畸形房價。
Magotan
房地產泡沫破滅了，中共離死亡也不遠了。
我以為房子就是中共經濟的發動機，房價越高，發動機越大，人民越變成奴隸（房奴）；
而中國人大部分又具備奴性（這種房價與工資反差，關鍵買了還只有70年產權，放哪個國家，基本都是要起來造反的吧）這就是房價高的根本原因；官方維持房價，人民當上房奴，經濟發動機開啟，人民苦命干。
所以，什麼時候房價會降？
房地產商想降就降？不可能。
人民不買房了，沒有成交量了就降？不可能。
只有人民受不了了起來暴動了，才有可能降。
而什麼時候社會暴動？
疫情過後，經濟下滑，人民沒錢，房價又高企，物價又高，總有人會上街的，如此來個三五年，所以，房價會大幅下降，至少要五年左右之後。其他的都是虛的。（什麼供需關係，什麼市場經濟，什麼貸款融資房地產業鏈，在中共的統治下都是天方夜譚。）
渣常鏟除馬列毛
根本原因是：一黨專制的國家不適合資本增殖，而黨國為了讓資本有利可圖，是通過貨幣超發＋瘋狂割韭菜來完成的，為了達到對資本有「吸引力」，因此超發的貨幣比一般國家都多。好比信用不好的人能得到的貸款只能是高息貸款一樣。
即使超發了貨幣，但因為社會主義市場的畸形，貨幣也不會平均鋪開來，而是會瘋狂集中在某些「有利可圖又保險」的項目，比如房產。所以形成了現在樓價超高＋996的形式。
所以，保樓價就是保社會主義。但市場已經做出了回應：生育率斷崖。一旦達到臨界點，韭菜無法再保證社會主義優越性，中共面臨的肯定是各種資本加速外逃，經濟崩潰＋治安惡化，這將是中共的噩夢。
若名用戶
計畫經濟下價格不符合價值規律，漲到任何程度都是正常現象。
後浪拍前浪
第一是房子和很多基本權利綁定，比如子女受教育的權力。
第二是一直存在的限制供應，人為製造爭搶的情況，尤其是限制二手房交易的手段越來越精進。
第三是一直不存在房產稅，房產的持有成本主要是物業費、取暖費、水電費這些最基本的。
第四是人為製造的城市化。現在農村已經限制自建房了，還在搞大拆大建，算是把農民往縣城趕。
第五個是就業機會驅動，基本上只有一線城市和好的二線城市，才會有發展機會，工作幾年之後壓根就回不去小城市。
四邑漁農牧工商總會
國家控制土地，一切都被國家控制著，連生不生孩子都被國家控制，控制房價有多難？
dignity
很簡單，靠這個黨的邪惡統治。
靠這個黨對人民敲骨吸髓式的貪婪掠奪和壓榨。
靠這個黨毫無人性的殘酷本性和罪惡體制。
這個萬惡的黨！它就是、它才是中國的萬惡之源。
引力雲
中國共產黨不倒，就會永遠漲啊。你們啊，都是太低估了天朝現在有錢人的數量了。分析來分析去，就是不願意實際的去觀察一下現實。
這5.1後估計又要新一輪的大漲了。
可可布丁
限購這個政策本身就不是抑制房價的。
打個比方，本來饅頭一個2元，每天早上隨便買，今天通知說以後饅頭限購，每人只能買一個饅頭，你說第二天饅頭會賣不掉跌到1元還是會漲到3元？
說限購是為了防止炒房，要解決炒房團太容易了，查一下資金流動然後凍結賬戶罰款就可以了，定點清除的事情需要全民普及限購嗎？
天滅破乎
官方炒房，官方炒房，官方炒房。
所以既然中共官方是炒家，他就不會讓房價崩盤的，會一直維持在人民的購買力上限。
pincong9898
房價定價權目前在政府手裡，二手房房價跟著新房走。
所以，房價很難跌，或者大跌，但是，沒有成交量。
想買的買不到便宜房，想賣的賣不出去高價房。
現在是獨裁，極權，國進民退，把市場經濟硬生生扭曲成計畫經濟。所以，有價無市會持續很長時間。
Kitttepy
還有一個，中共為了民族崛起自己的執政合法性，把高房價當作鞭子抽打國人拼了命的奮鬥。
binghongcha
貧富差距問題被你們忽略了。大城市得一小部分人確實有能力買房，這是事實。
在2010年左右（注意我故意不把年份說得很清楚），我大學畢業之際，那時候google，ibm等等外企得工資大概是1萬元/月，這已經算是很高很高了。比這個更好得待遇叫global pay，估計很多人現在不知道，就是你在中國工作，但是可以拿美國一樣得工資。5、6萬人民幣/月。但是後來中共在習近平領導下，走上了製造中產階級得路線，現在中國這種IT企業已經可以做到5、6萬人民幣/月，甚至更高，根本不需要global pay了。蘇州微軟的本科生在蘇州1年買車，兩年買房不是開玩笑的。貧富差距懸殊。
普通人，非公務員，你去用六個錢包買房，那是找死。
azurelane
缺乏投資渠道。房產作為升值最快的產品當然會吸引更多人來投資，很多人的錢包就和房價綁在一起了，房價上漲他就賺錢，房價下跌他就賠錢。所以即使政府不升高房價這些人還是會去想方設法炒房讓自己的貨幣不會遭到貶值，然後不斷升值的地產投資又吸引更多的人來。這是第一個惡性循環
創造稅收。房地產的稅收收入極為可觀導致大多數地方政府吸毒上癮（房產直接交易佔到GDP的10％－30％，注意是GDP而不是稅收），導致對於傳統行業的管理更加粗暴，普通的中小企業活下來比以前更加艱難，導致政府更依賴房地產稅收。這是第二個惡性循環
央行放水。央行08年大放水聲稱是要躲避金融危機，實際上是用泡沫來代替危機。從那以後央行就不斷放水，造成CPI指數一直穩定在其2％到3％左右，加上經濟一直以投資為主消費為輔，貨幣實際上一直存在通脹風險。普通銀行為了規避風險和迎合投資需求就大力借錢出去，誰借的多就賺的多。央行按常理來說會升高利息進行調控，然而實際做的卻是一路降息，也就是放水，導致惡性循環開啟。配上第一條缺乏投資渠道，銀行當然願意借錢給房地產，所以央行放水的行為相當於是火上澆油
NZRdlClr5
變態的價格背後一定有變態的需求，要是把房子當成通用身份等級證明，就一定會漲很高。
什麼東西被變成等級證明都會漲，而且越貴越說明它高級，就越好。哪怕其實它不值得這點價，它的價格本身也會成為商品，人們因為它貴而想要而不是因為它好。
中國人買房，有多少是「為了住起來舒服」「為了搬家」「我一直想要陽臺/花園/屋頂……」？這些理由一定也有，但大多數人同時也夾雜著「反正會漲」「周圍人都買了，不買房很丟臉」「沒房不能把妹」之類理由吧。
曉之天道
沒有那麼複雜，跟什麼市場啊，什麼投資啊，金融啊，數據分析，這些因素都沒太大關係。
中共國根本就不是現代民族國家和市場經濟！
這是法家的驅民五術之貧民術，剝削的工具，類似古代中央集權的鹽鐵專營，國家壟斷土地、房產、種子、礦產能源等關鍵資源，最大限度榨取民間財富，吸食聚集60－70萬億美元的資產（包括你過去20年和未來40年的錢）。
人窮志短，貧窮了你就沒有時間思考反抗，每天只能為了吃飯而拚命工作。
中共國與房地產共存亡，無解，只要它還在就離不開土地財政。
房地產稅和土地財政是一個性質，一份土地收兩次錢明白了吧，75年如此無限循環，「一定要保住共產黨人的江山萬代傳承下去」他們就是這麼幻想的。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
排序