房屋交易告吹 賣家仍被地產經紀追討佣金(圖)

在加拿大一宗房屋買賣中，買家在簽署合約後悔約，但賣方的經紀仍向客戶追討佣金。（圖片來源：Pixabay）

【看中國2021年5月9日訊】在加拿大卑詩省一宗房屋買賣中，一名買家在簽署了購房合約後又悔約，然而賣方仍被地產經紀追討7萬加元佣金。

據加拿大廣播公司（CBC）報導，事件追溯到3年前，2017年8月，卑詩省男子邁克．阿姆斯特朗（Mike Armstrong）出售位於米遜（Mission）附近埃羅克湖（Lake Errock）的兩座湖邊小屋，買方Michael Tran代表一家名為Vans Intrust Investments的公司同意以135萬加元購買，買賣雙方簽署了合約，但到了最終交易日期時，買家停止回應地產經紀的任何消息。

買方違約意味著阿姆斯特朗可以沒收70000加元的訂金。他打算委託同一經紀將兩座小屋重新上市，然而卻被對方提出訴訟，追討70875加元的經紀佣金，另加中止出售的利息。

阿姆斯特朗很震驚，在進行一番調查問詢後，他發現自己簽署的放售委託書中有條款列明，只要有一份法定可行的買賣合約，經紀就可收取佣金。

在找尋有關法律責任問題的答案時，阿姆斯特朗聯繫了經驗豐富的房地產經紀人科威格（Paul Cowhig），他當時是菲沙谷地產委員會專業準則顧問。科威格表示，在房屋交易失敗後，地產經紀向客戶追討佣金的情況並不常見，雖然這是法律容許的，但在他從事地產經紀工作40年來，從來沒聽說過類似案例。

「一般來說，我們不起訴賣方。我們只是將房屋再放售給其他人。」科威格說，「地產經紀是一門公關行業，要訣是建立關係，狀告客戶只會自絕後路。」

他補充說，地產經紀必須向客戶詳細解釋放盤協議書的內容，而客戶也需有責任留意協議的內容。

科威格說，並非所有省份在其標準上市協議中都有類似的佣金條款，例如加拿大的新斯科舍省就沒有。

阿姆斯特朗的地產經紀法比安．索爾（Fabian Saul）表示，他此前從未遇過簽署了買房協議，買家退出交易的情況，但放盤協議很明確，一旦買賣合約生效，經紀公司就有權向賣家要求收取佣金。

該地產經紀所在公司在入稟文件中稱，阿姆斯特朗收取的訂金，差不多足以支付佣金。在這種情況下，如果經紀公司空手而回，而阿姆斯特朗卻坐享經紀替他工作的成果，那將是不公平的。

阿姆斯特朗希望卑詩地產協會（BCREA）改變協議書的標準文本內容，以免其他賣家重蹈其覆轍。協會的一名發言人表示，任何一方在簽署協議前，都應該先看清楚所有細則。

阿姆斯特朗已找另一經紀公司放房屋再次出售，這次在協議中列明，如果買方悔約，地產經紀不得提訴追討佣金。