房屋交易告吹 卖家仍被地产经纪追讨佣金(图)

在加拿大一宗房屋买卖中，买家在签署合约后悔约，但卖方的经纪仍向客户追讨佣金。（图片来源：Pixabay）

【看中国2021年5月9日讯】在加拿大卑诗省一宗房屋买卖中，一名买家在签署了购房合约后又悔约，然而卖方仍被地产经纪追讨7万加元佣金。

据加拿大广播公司（CBC）报导，事件追溯到3年前，2017年8月，卑诗省男子迈克・阿姆斯特朗（Mike Armstrong）出售位于米逊（Mission）附近埃罗克湖（Lake Errock）的两座湖边小屋，买方Michael Tran代表一家名为Vans Intrust Investments的公司同意以135万加元购买，买卖双方签署了合约，但到了最终交易日期时，买家停止回应地产经纪的任何消息。

买方违约意味着阿姆斯特朗可以没收70000加元的订金。他打算委托同一经纪将两座小屋重新上市，然而却被对方提出诉讼，追讨70875加元的经纪佣金，另加中止出售的利息。

阿姆斯特朗很震惊，在进行一番调查问询后，他发现自己签署的放售委托书中有条款列明，只要有一份法定可行的买卖合约，经纪就可收取佣金。

在找寻有关法律责任问题的答案时，阿姆斯特朗联系了经验丰富的房地产经纪人科威格（Paul Cowhig），他当时是菲沙谷地产委员会专业准则顾问。科威格表示，在房屋交易失败后，地产经纪向客户追讨佣金的情况并不常见，虽然这是法律容许的，但在他从事地产经纪工作40年来，从来没听说过类似案例。

“一般来说，我们不起诉卖方。我们只是将房屋再放售给其他人。”科威格说，“地产经纪是一门公关行业，要诀是建立关系，状告客户只会自绝后路。”

他补充说，地产经纪必须向客户详细解释放盘协议书的内容，而客户也需有责任留意协议的内容。

科威格说，并非所有省份在其标准上市协议中都有类似的佣金条款，例如加拿大的新斯科舍省就没有。

阿姆斯特朗的地产经纪法比安・索尔（Fabian Saul）表示，他此前从未遇过签署了买房协议，买家退出交易的情况，但放盘协议很明确，一旦买卖合约生效，经纪公司就有权向卖家要求收取佣金。

该地产经纪所在公司在入禀文件中称，阿姆斯特朗收取的订金，差不多足以支付佣金。在这种情况下，如果经纪公司空手而回，而阿姆斯特朗却坐享经纪替他工作的成果，那将是不公平的。

阿姆斯特朗希望卑诗地产协会（BCREA）改变协议书的标准文本内容，以免其他卖家重蹈其覆辙。协会的一名发言人表示，任何一方在签署协议前，都应该先看清楚所有细则。

阿姆斯特朗已找另一经纪公司放房屋再次出售，这次在协议中列明，如果买方悔约，地产经纪不得提诉追讨佣金。