北京周边房子成“负资产” 白送也不愿继续还贷(图)

北京周边的房子价格持续下降，许多中介所已关门换店。（图片来源：LIU JIN/AFP via Getty Images）

【看中国2021年3月27日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）北京周边的房子价格持续下降，许多中介所已关门换店。近期在互联网平台，一些自媒体更宣称环京楼市的房子“免费送”，接手者只需要继续帮他们偿还贷款。而环京区域部分“五证齐全”的房企，因近年来销量惨淡导致资金链出现问题，项目成了烂尾楼。

据《腾讯财经》报导，近期在互联网平台，一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”，接手者只需要继续帮他们偿还贷款。 

有河北大学经济学院教授表示，如果房价跌幅超过了30%，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。

报导称，由于门庭冷落，近日河北燕郊不少房产中介租的门店已经换成了其他商店，另有房产中介门前贴有“转租”标识。

一位燕郊的地产中介表示，2020年几乎没有多少从北京来的看房客。“自严格限购政策以来，北京的客源是主要目标人群，生意不好让不少房产中介选择了离开。”

报导称，有石家庄市民2016年9月看到环京楼市“火热”，便在香河县购置了一套房产。“房子在2017年初短暂升值，但之后平均每半年每平方米就降价1000多元（人民币，下同）。当时190多万元买的房子，现在市值不到140万元，首付基本跌没了。” 

紧邻北京房山的河北涿州，不少楼盘已经从2017年3月时的每平方米2万多元，下降到了1万元左右，一个中介一年经受成交的房源不超过20套，还多是本地人置换。

乘坐高铁25分钟左右可达北京西站的河北高碑店，高铁附近的房价由2017年每平方米超过1万元下降到目前的6500元。 

房价持续下降让不少购房者感到焦虑。有的地产项目因降价较多，购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房，甚至出现闹事的情况。 

业内人士表示，目前中国多地房地产市场稳中有降，高位购房者“负资产”情况需警惕。还有部分房企现金流出现困难。

报导称，一些环京区域部分“五证齐全”的房企，因近年来销量惨淡导致资金链出现问题，项目成了烂尾楼。若楼市持续低迷，可能还会有房企在资金方面压力增大甚至破产。 

环京多地相关部门称，对于区域内已经建成的一些项目，引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式，适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作，共同完成项目开发建设。

2020年，除了北京周边的房价下跌，北京的非热门地段楼市价格也在下降。其他地方房价包括上海也不再是坚冰一块。

在上海，随着《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》出台，原先一房难求的学区房突然之间“哑火”，年初还卖1800万元左右的房子，现在调价调到了1720万元，下降80万元。

地产中介表示，政策出台后，客户明显就少了不少，房东出来挂牌，心态发生了变化，降价空间加大，50万、60万、70万元都有，降价幅度大概接近10%左右。

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