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北京周边房子成“负资产” 白送也不愿继续还贷(图)

 2021-03-27 11:04 桌面版 正體 打赏 5

楼市 北京 房子 还贷
北京周边的房子价格持续下降,许多中介所已关门换店。(图片来源:LIU JIN/AFP via Getty Images)

【看中国2021年3月27日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)北京周边的房子价格持续下降,许多中介所已关门换店。近期在互联网平台,一些自媒体更宣称环京楼市的房子“免费送”,接手者只需要继续帮他们偿还贷款。而环京区域部分“五证齐全”的房企,因近年来销量惨淡导致资金链出现问题,项目成了烂尾楼。

据《腾讯财经》报导,近期在互联网平台,一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”,接手者只需要继续帮他们偿还贷款。 

有河北大学经济学院教授表示,如果房价跌幅超过了30%,对于所谓的接手者来说,购置新房的成本会更低,没有任何实惠,基本没有人“接盘”。

报导称,由于门庭冷落,近日河北燕郊不少房产中介租的门店已经换成了其他商店,另有房产中介门前贴有“转租”标识。

一位燕郊的地产中介表示,2020年几乎没有多少从北京来的看房客。“自严格限购政策以来,北京的客源是主要目标人群,生意不好让不少房产中介选择了离开。”

报导称,有石家庄市民2016年9月看到环京楼市“火热”,便在香河县购置了一套房产。“房子在2017年初短暂升值,但之后平均每半年每平方米就降价1000多元(人民币,下同)。当时190多万元买的房子,现在市值不到140万元,首付基本跌没了。” 

紧邻北京房山的河北涿州,不少楼盘已经从2017年3月时的每平方米2万多元,下降到了1万元左右,一个中介一年经受成交的房源不超过20套,还多是本地人置换。

乘坐高铁25分钟左右可达北京西站的河北高碑店,高铁附近的房价由2017年每平方米超过1万元下降到目前的6500元。 

房价持续下降让不少购房者感到焦虑。有的地产项目因降价较多,购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房,甚至出现闹事的情况。 

业内人士表示,目前中国多地房地产市场稳中有降,高位购房者“负资产”情况需警惕。还有部分房企现金流出现困难。

报导称,一些环京区域部分“五证齐全”的房企,因近年来销量惨淡导致资金链出现问题,项目成了烂尾楼。若楼市持续低迷,可能还会有房企在资金方面压力增大甚至破产。 

环京多地相关部门称,对于区域内已经建成的一些项目,引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式,适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业,积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作,共同完成项目开发建设。

2020年,除了北京周边的房价下跌,北京的非热门地段楼市价格也在下降。其他地方房价包括上海也不再是坚冰一块。

在上海,随着《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》出台,原先一房难求的学区房突然之间“哑火”,年初还卖1800万元左右的房子,现在调价调到了1720万元,下降80万元。

地产中介表示,政策出台后,客户明显就少了不少,房东出来挂牌,心态发生了变化,降价空间加大,50万、60万、70万元都有,降价幅度大概接近10%左右。


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