學區房的大雷：終於開始引爆了……(圖)
在中國大城市肆意橫行的學區房，真要成為歷史了嗎？（網路圖片）
【看中國2021年3月26日訊】幾天前，上海發布了中考細則。可能是上海有史以來最大規模的學制改革，靴子終於落下。
上海發布中考細則後，北京教委學習上海中考制度改革……關於學區房慢慢淡化的消息，在國內社交媒體上討論得非常熱烈，可以說學區房正行走在精準爆破的路上！
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橫行全國的學區房，在上海栽了個大跟頭。
上海的新版中考細則簡單來說，上海的重點高中錄取，將按照一個原則：全上海最好的高中要拿出大部分招生名額，面向全市，統一公平分配。所謂「統一公平分配」，就是——上海每個重點高中，都要拿出一半以上的招生規模，按照各區的中考人數比例，分配到各區。各區拿到名額後，再按照每個初中的中考人數比例，分配到每個初中。
確保每個區和每個學校，都擁有足夠的重點高中名額！確保中考人數越多的區，重點高中名額越多！這意味著，很多買重點高中學區房的家長，可以說要吃大虧了。
以前可不是這麼玩的啊，以前玩的就是不公平，玩的就是掐尖。曾經上海的58所重點高中，上來先自主招生招個40%，狠狠掐一波尖；再全市統考招個30%，繼續狠狠掐一波；剩下的湯湯水水，最後分配各區。
按照過去的掐尖流程——重點高中的招生名額，基本就被頂級初中給瓜分了。想進入好高中，就得買個頂級學區。買了好學區，才會遇到好老師，才會遇到好同學，才有更大概率進入更好的高中。而現在，再這麼大規模掐尖就不再允許了。一半以上的重點名額，被均勻分散在各區、各校。
按照現在的招生流程——每個區和每個學校，都擁有了考上重點高中機會。
注意！上海這次的中考改革，是不鎖區的。北京、南京，也玩過這種「重點高中指標到區、重點高中指標到校」。但是，北京是鎖區的。比如，豐臺的學生哪怕把分數線頂破，也不能憑考試進入北京教育資源最好的東西城、海淀。比如，北京西城四中也曾跨區招收豐臺學生，但一年只給4個名額。
而上海，不鎖區，直接拿出一半以上的名校指標，直接按人數分配各區各校。各區各校，按照成績排名，統一分配。
理論上，只要考進前3名，就都有機會。你是浦東重點建平初中的前3名，我是奉賢鄉鎮菜中的前3名，我們都擁有同等的入學權利。類似於高考，西藏前100，與江蘇、山東的前100，雖然高考分數天差地別，但都能進入重點大學。
雖然你住著浦東20萬/㎡的學區房，我住在奉賢的鄉下，但中考改制的這一刻，進好學校的概率就差不多了。
看明白了吧——學區房的含金量，被稀釋了！拼爹的權重降低了，爛學區的學生翻身的機會多了。
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教育和房子正在脫鉤！
上海為什麼會選擇在這個節點出臺中考改革細則呢？北京為什麼會在上海出臺政策後的第一時間組織學習呢？北京是不是也會像上海那樣推出這樣的政策？我看可能性很大。有些事不好細說，請諸位各自體會！
其實這兩年，幾乎所有的政策方向都全部利空學區房！我們去觀察這兩年的教育體制改革——幼升小/小升初嚴格多校劃片、取消點招、公民同招、取消鎖區、重點高中名額面向全市分配……
有沒有發現一個很重要的問題？所有的教育體制改革，都在增加不確定性……
過往數十年，中國教育體制的問題在於太過確定——想考好大學，就要進好高中；想要進好高中，就要進好初中和好小學；想要進好初中和好學校，就要玩學區房……想要玩學區房，就要玩家底、玩爹！爹硬，家底硬，學區就硬；學區硬，高中就硬；高中硬，大學就大概率硬。玩家底和玩爹，是具有地域屬性的——牛X的家底集中在一起，牛X的爹們集中在一起。學區和學區房，實際上成為了「千萬家底的拼爹俱樂部」。
而教育，恰恰是階層跨越的第一層階梯。
一群有千萬家底的爹們聚集在一起，看似壟斷的是教育資源，實際壟斷的是階層跨越的第一層階梯。爹集中了，資源就壟斷了，鐵幕就降落了，「寒門出貴子」的概率就越來越低。現在，農村孩子上北大清華的學生，比20年前低了不是一點點，就很能說明問題。教育成為了中國最大的不公平陷阱。
這顯然與我們目前所推崇的核心價值觀相背離！至少在表面上，他們還是要修正一下的。當底層的第一上升通道都被壟斷了，還怎麼實現共同富裕？而現在的教育體制改革，終極目標就是把「拼爹」擊散。
怎麼擊散？
無非是製造更大的不確定性！比如多校劃片，看似買了學區房，但可能劃不進同一個學區；比如公民同招，雖然有錢有資源，但也可能上不了民辦；比如中考改革，雖然上了好學區，但也可能和普通學區和普通爹的孩子分在一起……
以不確定性，讓房子和教育脫鉤；以不確定性，讓資產和教育脫鉤；以不確定性，讓拼爹和上升通道脫鉤——這就是未來的大趨勢！
大趨勢之下，學區房一定是逐步利空！
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在教育體制改革的大趨勢下，學區房將何去何從？
首先，頂級學區房可能會降溫！學區房這玩意兒，價值共識在於確定性。為什麼人們願意為頂級學區支付更高溢價？原因很簡單——買了頂級學區，大概率能上頂級學校；上完頂級學校，大概率還能以更高的價格出手。既能確定性上學，還有確定性收益。但是，現在確定性被逐步打破——
買了頂級學區，一個多校劃片，可能上不了；不僅上不了，還可能一場改制，學區沒了，房砸手裡；即便不買頂級學區，也可能被劃入頂級初中；即便不上頂級初中，也可能進入頂級高中。
確定性被打破了，家長選擇更多了！學區房的價值共識和大漲預期，被逐步擊散了。
其次，只有學區價值的老破小，價值會大打折扣！在學區房不確定性累積增加的大趨勢下，受衝擊最大的，一定是只有學區價值的老破小。絕大多數的學區老破小都具備以下特徵：破、爛、髒、空間逼仄，居住舒適度幾乎為零，居住體驗感幾乎為負。沒有任何居住價值，唯一的價值就是學區。別人老破小，賣1萬/㎡；你帶學區的老破小，賣4萬/㎡。唯一決定3萬價差的，就在於你有學區。
現在你告訴我，它唯一的價值——學區，不太確定了？這基本就相當於——魚香肉絲裡，沒了肉；黃燜雞裡，沒了雞……喪失學區價值的老破小，就好像臭豆腐裡沒了豆腐，只剩下個臭！
如果上海和北京帶頭推行這個制度，未來也可能在全國會慢慢推行。學區房的炒作和無理性上漲，將成為歷史，這對於打擊房價來說，也是一個重錘。已經買了學區房的，可能會後悔，未來降價銷售；那些沒有買學區房的，可能也會掂量一下，是否還值得出手。
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最後，還有幾句話送給大家：
教育公平化和教育均衡化，一定是時代的大趨勢。
教育公平和教育均衡的底層邏輯是，大人物不想看到鐵幕降落，給普通人釋放出一個關鍵信息點——階層跨越的大門沒有關閉，我們仍然處在差不多的環境中，都有向上的通道。
站在長線大趨勢上看，學區房一定不是長線價值的最優標的。
大家「且行且珍惜」！
(文章僅代表作者個人立場和觀點)