加拿大經濟學家警告樓市將迎來最大泡沫

【看中國2021年3月16日訊】全球各國應對疫情而釋放出大量的貨幣，試圖讓經濟恢復常態，但是，樓市等資產價格泡沫也隨之出現。例如，加拿大樓市日益興旺，許多人開始擔憂樓市泡沫，甚至有人開始呼籲政府想辦法干預。

房地產經紀們透露，過去幾個月內，許多人為買房，被迫忍痛加價搶房，有時甚至加幾萬幾十萬。

自去年11月起，加拿大房價飆漲，「再不買就遲了」市場心理再現。今年1月，平均房價漲22.8%至歷史新高621,525加元。多倫多和溫哥華兩地經紀透露，感覺最後泡沫高峰再現。

經濟學家是羅森伯格（David Rosenberg），因為在15年前準確預測了美國因次貸危機導致的樓市崩潰而聞名於世，也是多倫多諮詢與投資公司Rosenberg Research＆Associates的創始人。

最近，他在接受BNN Bloomberg電視臺的採訪時表示，加拿大的房地產市場正處於「巨大泡沫」之中，也許是史上最大的泡沫之一。

他也說，「當然，這取決於抵押貸款利率將如何變化。」

他表示，當勞動力市場受到新冠疫情大流行的嚴重破壞時，房房價格上漲毫無意義。「我們所面臨的情況是，房價同比上漲18%，而工資幾乎沒有什麼增長。」

羅森伯格同時指出，加拿大確實沒有像美國在2007年至2008年期間經歷那樣大範圍的樓市危機。

羅森伯格表示：「我們這個國家的失業率高於過去兩次衰退高峰時的水平。因此，我想說，勞動力市場上仍然存在著非常嚴重的通縮漏洞。」

除了羅森伯格，加拿大央行的決策者也注意到了最近房房價格的漲勢。

在3月10日，加拿大央行的利率政策聲明中稱，房屋交易活動「比預期的要強勁得多」。不過央行仍然維持其利率0.25%不變。

加拿大中央銀行行長Tiff Macklem稱，刺激加拿大經濟盡快走出冠狀病毒肺炎（COVID19）疫情引發的經濟衰退仍然是加拿大央行關注的首要問題，為此要繼續實行寬鬆的貨幣和利率政策。

3月11日，加拿大央行副行長勞倫斯．斯切姆布裡（Lawrence Schembri）表示，本國房價飆升非常不尋常，但並未表明央行是否將對此採取任何行動。

BMO經濟學家羅伯特．卡維奇（Robert Kavcic）也傳達了類似的顧慮，他認為，當房價已經成為一個令人擔憂的問題時，現在的購房者是在「玩火」。

這位經濟學家寫道，「從2010年到2016年，儘管有無休止的看跌言論，但加拿大的房地產市場仍能反映出利率和收入基本面。」

「在2016/17年期間，非居民投資的大量湧入使加拿大市場過熱。在決策者採取某些行動之後，結果出現了價格調整，並且花了近4年的時間才恢復。」

「而現在的情況表明市場可能正在玩火：如果按揭貸款利率重回到疫情之前的水平，那麼我們將回到1980年代後期的市場狀態。」

如果按揭貸款利率保持不變，但價格仍按現在的走勢，那麼我們將在明年的這個時候回到1980年代後期的狀態。」

那個時候加拿大房地產市場曾經出現歷史上罕見的崩潰，房價大跌，經過了多年之後才逐漸恢復。

事實上，加拿大經濟已經呈現恢復趨勢。

加拿大統計局最新數字顯示，加國2月新增259,000份職位，幾乎抵消過去兩個月損失的職位。2月失業率跌至8.2%，是自2020年3月疫情爆發以來最低水平。

對於樓市泡沫的擔憂，專家們希望，加拿大央行即使不像其它國家央行通過加息來給樓市降溫。可以考慮通過稅收手段，或像紐西蘭央行一樣收緊地產投資借貸等方法。

從5月開始，紐西蘭大多數自住房的買家將被要求提供20%的首付，而房產投資者則需要40%的首付。

但政府高級消息人士認為，當前經濟壓力下，不能實施任何打擊。畢竟數據顯示，去年第4季度全國GDP中地產佔比高達17%，房地產相關行業就業比疫情爆發前高5.4%，其中建築行業就業率比疫情爆發前上升3.4%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)